Жители частного сектора в Степановке с 2019 года погрязли в судах из-за реестровой ошибки. Речь идет о домах на улице Ломоносова, 30 и 32. Владельцы первого посчитали, что гараж соседей частично расположен на их территории, и направились в суд для освобождения своей земли от чужой постройки.
Однако в вопросе, кому достанутся буквально 40 см земли, правосудие встало на сторону жителей Ломоносова, 32. Потому что экспертиза выявила реестровую ошибку. Границы обоих участков были признаны недействительными. Но на этом судебные разборки не закончились.
На рисунке представлена часть участка (треугольной формы), которую хотят отсудить соседи. На ней расположена часть гаража.
Как выяснилось в 2020 году, владельцы обоих домов заняли участок неразграниченной государственной собственности. Это территория, управление которой не отнесено к федеральным, региональным или муниципальным властям. Она может перейти как в пользование конкретного органа власти, так и частного лица.
Местные власти посчитали это нарушением прав муниципального образования «Город Томск». И потребовали освободить территорию. То есть, снести расположенные на них постройки. Например, жители Ломоносова, 32 заняли 25,7 кв.м. неразграниченной госсобственности.
Тогда перед жильцами обоих домов встал вопрос: исполнить требование мэрии или попробовать увеличить свои участки путем уточнения границ территории, что позволило бы сохранить постройки.
Отметим, что это законная процедура, которая позволяет увеличить свой участок на 10%, сколько и нужно томичам, чтобы ничего не пришлось сносить. Важным условием для реализации этого права – пользование территорией на протяжении как минимум последних 15 лет. Это условие было соблюдено.
Но дальше судьбы героев нашего материала расходятся. Жителям Ломоносова, 30 удалось реализовать свое право, а на жильцов дома №32 мэрия подала в суд.
Как объясняет житель дома №32 58-летний Олег Золотарев, из-за судебных разборок и связанных с ними проблем он оказался ограничен в каких-либо действиях относительно своего участка. С его слов, он не мог ни увеличить площадь земли на 10%, ни снести гараж. В результате мужчина оказался в ловушке.
С 2020 года мэрия выдала томичу несколько предписаний о необходимости устранить нарушения. Мужчина дважды оплатил штрафы по пять тысяч рублей. Гараж все еще стоял на месте.
Так и получилось, что в 2022 году дело дошло до суда, который удовлетворил требование горадминистрации и заключил: что Золотарев должен освободить землю. По мнению нашего героя и его адвоката, это несправедливо.
Гараж Олега Золотарева справа. По мнению мэрии, постройка томича частично (в районе ворот) расположена на неразграниченной госсобственности.
«Собственникам земельного участка по адресу Ломоносова, д. 30 администрация г. Томска дала возможность уточнить площадь своего земельного участка, увеличив его площадь, а вот собственнику другого земельного участка по Ломоносова, д. 32 категорически отказала в этом и подала на них суд об освобождении части земельного участка. Два одинаковых земельных участка, а подход у администрации г. Томска разный. А пока шел суд [жители дома №30] «прирезали» себе спорную землю, обозначенную как «земли общего пользования», пояснили, что с ведома и согласия нашей мэрии г. Томска», – так объясняет сложившуюся ситуацию адвокат Золотарева.
Таким образом, со слов адвоката, через суд мэрия обязала жителей дома №32 освободить часть земли неразграниченной госсобственности. При этом их соседи при процедуре уточнения границ смогли получить эту же территорию в пользование.
«По информации департамента управления муниципальной собственностью, Золотареву О.А. несколько раз были выписаны предписания о необходимости снести самовольную постройку, однако, по результатам проверок – предписания выполнены не были. В судебном заседании представитель администрации Томска поддерживал заявленные исковые требования, основываясь, в том числе, на информации, представленной органом муниципального земельного контроля о неисполнении ответчиком предписания об устранении выявленного нарушения земельного законодательства», – прокомментировали ситуацию в мэрии Томска.
Власти уточнили, что владелица земельного участка по ул. Ломоносова, 30 также несколько раз привлекалась к административной ответственности и выплачивала штрафы за нарушение. После этого она наняла кадастрового инженера, который уточнил границы участка. Изменения зарегистрировали в Росреестре.
«Владелец участка по ул. Ломоносова, 32, такие процедуры не проводил, в администрацию города по этому вопросу не обращался. Сейчас мужчина может обратиться к кадастровым инженерам, либо в департамент архитектуры и градостроительства для уточнения границ земли, которую он использует. Если не будет причин для отказа (красные линии, иное назначение и прочее), то владелец участка может узаконить его в своей собственности», – отметили в мэрии.
