Недвижимость в Санкт-Петербурге всегда привлекала внимание не только россиян, но и москвичей. Основная причина — разница в стоимость "квадрата" московского и питерского жилья. Сейчас цена квадратного метра в квартиры в домах, находящихся на начальных стадиях строительства, упала до 35 тысяч рублей.
С начала 2010 года в продажу было выведено почти 1 млн кв. м. жилья. Эксперты отмечают, что за первое полугодие 2010 года в Петербурге было продано примерно 12 тысяч квартир в новостройках.
Олег Самойлов, генеральный директор компании "РЕЛАЙТ-Недвижимость" заявил, что питерский рынок до сих пор недооценен. Ведь ситуация, когда стоимость жилья во втором по значению городе России ниже, чем в столице, более чем вдвое – ненормальна. Особенно – в условиях равного уровня жизни. Значит, в перспективе цены Санкт-Петербурга должны продолжать "подтягиваться" к московскому уровню, иного варианта я не вижу.
Как и в Москве, самыми популярными объектами стали однокомнатные квратиры, общая площадь который не более 40 кв. м. Самое большое количество новостроек было зафиксировано на городских окраинах, в районах, где идет комплексная застройка. Эксперты отмечают, что именно в этом сегменте и развернулась настоящая ценовая война.
"В 2008 году, когда государство предложило строителям продавать жилье по 47,7 тысячи рублей за 1 кв. м., почти все строители в один голос заявили, что это категорически невозможно", — с улыбкой вспоминает Анна Боченкова, директор по маркетингу ООО "Дальпитерстрой". Именно эта компания тогда стала едва ли не единственным продавцом жилья по 47,7 тысячи рублей за "квадрат", пишет "Деловой Петербург".
Однако, если тогда эти цены казались заоблачными, то теперь вполне реальные. Два главных нынешних петербургских дискаунтера — "ЛЭК" и "Главстрой Санкт-Петербург" еще в августе предлагали жилье примерно по таким же ценам. А тот же "Дальпитерстрой" в трехкомнатной квартире в Парголово (срок сдачи — IV квартал 2011 г.) предлагает цену и вовсе в 35 тысяч рублей .
С чем связано такое падение цен? Эксперты группы "ЛСР" полагают, что такие цены следует рассматривать как некие инвестиции застройщиков в развитие своих масштабных проектов комплексного освоения территорий. После того как там начнется реальное строительство, цены у дискаунтеров станут более адекватны рынку.
Пока на рынке недвижимости Санкт-Петербурга сложилась такая ситуация, желающие, инвестировать деньги в недвижимость могут поймать удачу за хвост.
Алексей Шленов, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" отмечает: "На сегодняшний день, разница в стоимости жилья в Москве и Санкт-Петербурге составляет порядка 40-50%. Например, за 3 500 000 рублей в Москве можно приобрести однокомнатную квартиру в Зеленоградском округе, который по ценам на недвижимость приравнен к Подмосковью, в то время, как в Санкт-Петербурге можно купить двухкомнатный объект в районах станций метро "Площадь Ленина", "Фрунзенская", "Приморская", "Ладожская" или трехкомнатный, в таких удаленных районах как "Купчино" или "Проспект Ветеранов". Переезжают в Петербург, как правило, люди в возрасте от 35 до 45 лет, имеющие возможность получить там хорошую работу". В настоящее время цена "квадрата" в новостройках эконом-класса в Санкт-Петербурге находится на уровне 50-43,5 тысяч рублей.
