Российский рынок недвижимости по-прежнему интересен инвесторам. В результате объем инвестиций в рынок в III квартале текущего года вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 12% в до 1,1 млрд долларов.
Эксперты консалтинговой компании Jones Lang LaSalle отмечают, что с начала года в недвижимость России было инвестировано 2,9 млрд долларов.
"Правительство страны со всех площадок призывает западных инвесторов инвестировать с Россию, видимо кто-то на эти призывы реагирует. Вот даже Арнольд Шварцнегер, после визита в Москву, обратился с подобным обращением к своим соотечественникам. В целом, западные инвесторы все еще относят Россию к наиболее рискованным и не очень понятным рынкам. Действительно, во всех секторах экономики по-прежнему преобладают российские инвесторы. Интерес к коммерческой недвижимости как со стороны наших, так и со стороны западных инвесторов, более всего сосредоточен в сегменте торговой недвижимости", — говорит директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко.
На рынке по-прежнему преобладают российские инвесторы, на которых в январе-сентябре пришлось 77% от общего объема инвестиций. При этом интерес иностранных инвесторов к российскому рынку коммерческой недвижимости заметно вырос.
"Объем инвестиций в российский рынок недвижимости действительно вырос. Это связано и с позитивными настроениями в бизнес-сообществе, и с повышением доступности кредитов, а так же снижением ставок по ним. К примеру, как сообщили недавно СМИ, недавно Банк «ВТБ» выдал девелоперской компании «Система-Галс» кредит, направленный на финансирование реконструкции Центрального «Детского мира». За прошедший год некоторые проекты были разморожены", — отмечает Андрей Панфилов, директор департамента торговой недвижимости консалтинговой компании RRG.
По итогам трех кварталов 2010 года объем иностранных инвестиций составил 20% по сравнению с 12% в аналогичном периоде 2009 года. Наибольшим спросом пользовался офисный сегмент (36% от общего объема сделок в третьем квартале). Кроме того, аналитики отмечают восстановление интереса к торговой недвижимости. В июле-сентябре на нее пришлось 18 процентов от совокупных инвестиций.
"В докризисное время рынок был перенасыщен помещениями класса "А", куда охотно инвестировали иностранные компании. В кризисное время и сейчас ощущается острый дефицит помещений класса "В". На сегодняшний день в данном сегменте рынка офисной недвижимости преобладают российские компании, иностранных компаний, интересующихся таким форматом недвижимости, немного. В то же время идет инерционный ввод масштабных объектов класса "А" и "А+", строительство которых было начато еще в докризисный период. Эти проекты пользуются гораздо большим спросом среди иностранных компаний", — отмечает представитель пресс-служба "НДВ-Недвижимость".
Эксперты прогнозируют, что по итогам 2010 года объем инвестиционного рынка достигнет 4 млрд долларов. В сегменте торговой недвижимости в связи с дефицитом предложения будет наблюдаться неудовлетворенный спрос, что повысит интерес инвесторов к строящимся объектам.
Андрей Панфилов с осторожностью относится к прогнозам, которые связанны с дефицитом предложения в сегменте торговой недвижимости. "На мой взгляд, нужно относиться с осторожностью, т.к. не стоит забывать, что в кризисный период не только произошла «заморозка» проектов, но и развитие многих торговых сетей замедлилось", — полагает он.
В качестве примера можно рассмотреть ситуацию на рынке недвижимости Татарстана, объем инвестиций на который был значительно увеличен. "В сегменте производственно-складской недвижимости в Республике Татарстан основными проектами являются строительство крупнейшего в России комплекса нефтеперерабатывающих и нефтехимических заводов (ОАО «ТАНЕКО», первая очередь проекта введена в эксплуатацию 10 октября 2010г.), рассчитанного на ежегодную переработку 7 млн. тонн нефти и "Свияжский межрегиональный мультимодальный логистический центр". Предполагается, что общий объем привлекаемых средств в логистический центр составит порядка 12 млрд. руб., из них порядка 5,6 млрд. руб. – средства федерального центра, 1,2 млрд. руб. – средства из республиканского бюджета и порядка 5 млрд. руб. – частные инвестиции. Общий объем инвестиций в строительство ТАНЕКО, главным инвестором которого выступает ОАО "Татнефть", оценивается в 280,1 млрд. рублей", — отмечает Ислам Зияев, исполнительный директор ЗАО "Управляющая компания "АС Менеджмент"(г.Казань).
Если говорить о гостиничном рынке Казани, то до конца 2010 года планируется к открытию 5 отелей международных брендов – Hilton, Kempinsky, Marriot, Golden Tulip Hospitality Group и Rezidor Hotel Group. ASG инвестирует средства в строительство двух гостиниц в категории 3* с общим фондом на 136 номеров. Ввод в эксплуатацию данных объектов запланирован к предстоящей Универсиаде-2013.
"Что касается офисной и торговой недвижимости в настоящий момент осуществляется проект по расширению площадей торгового центра «Южный» и проект создания многофункционального комплекса, на базе территорий бывшего завода «Серп и Молот», ул. К.Цеткин (инвестиционная группа компаний ASG). МФК расположится на территории в 6 га. В рамках данного проекта на сегодняшний день введена в эксплуатацию 1 очередь – 2 бизнес-центра. До конца 2011 года запланирован ввод специализированного торгового центра общей площадью 20 000 кв.м. (DIY-товары). Общий объем инвестиций в проект составил 200 млн. рублей", — уточняет Ислам Зияев.
В целом объем инвестиций в российский рынок недвижимости действительно вырос. Это связано и с позитивными настроениями в бизнес-сообществе, и с повышением доступности кредитов, а так же снижением ставок по ним. К примеру, как сообщили недавно СМИ, недавно Банк «ВТБ» выдал девелоперской компании «Система-Галс» кредит, направленный на финансирование реконструкции Центрального «Детского мира». За прошедший год некоторые проекты были разморожены.
