Фонд РЖС снизил размер дисконта при приобретении у застройщика построенного жилья с 15% до 5%.
Накануне попечительский совет Фонда РЖС утвердил изменения в Порядок принятия решений об осуществлении Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства инвестиционной деятельности по приобретению жилых помещений, предусматривающие изменение цены выкупа возведенных застройщиком помещений.
Этот документ был разработан в условиях экономического кризиса: когда наблюдалось снижение рыночных цен и платежеспособного спроса на жилье экономического класса, объемы строительства жилья сокращались, а банки повышали ставки кредитования новых проектов.
Целью нововведения Фонда было расширение возможности кредитования для застройщиков, в том числе через предоставление застройщику обязательств выкупа вводимой площади жилья, соответствующего характеристикам экономического класса. Таким образом, застройщик получал от Фонда возможность предоставить банку гарантированный источник денежного потока, необходимый для получения проектного финансирования, что влекло за собой снижение банковских рисков и, соответственно, уменьшение размера процентной ставки по кредиту. Сейчас фонд РЖС предоставляет застройщику обязательства по приобретению не более 25% построенного жилья в многоквартирных домах и не более 35% – в объектах малоэтажного строительства.
Изначально цена выкупа помещений рассчитывалась как стоимость одного квадратного метра жилья экономического класса, установленная Министерством регионального развития Российской Федерации, минус 15%. В процессе изменения рыночной конъюнктуры и оживления рынка жилья возникла необходимость пересмотра правил предоставления обязательств Фонда РЖС. С целью повышения привлекательности обязательств Фонда было решено, во-первых, снизать установленный дисконт к цене Минрегиона РФ с 15% до 5%. Во-вторых, расширить список получателей обязательств на приобретение жилья. Фонд будет предоставлять обязательства не только застройщику, но и юридическим лицам – участникам долевого строительства.
И наконец, обновленный порядок предусматривает возможность предоставления обязательств Фонда по проектам застройщиков, реализуемым на земельных участках Фонда, где создаваемые жилые помещения обременены правами банка как залогодержателя.
В фонде считают, нововведения позволят банкам снизить риски по погашению кредита, застройщику (участнику долевого строительства) подтвердить и обеспечить денежный поток для реализации проекта строительства жилья на земельном участке Фонда, вернуть кредит и уменьшить долговую нагрузку, а Фонду выполнить обязательства по приобретению жилых помещений перед застройщиком в согласованные сроки.
