Единственная настоящая ошибка — не исправлять своих прошлых ошибок (Конфуций).
Ошибки при покупке недвижимости, к сожалению, встречаются часто. Причем происходит это не только в сегменте экономкласса, но и при покупке элитного объекта – по моим наблюдениям, бюджет покупки не является определяющим. На рынке выставлено довольно большое количество домов и квартир, которые являются молчаливыми свидетельствами ошибок хозяев. При этом далеко не всегда это плохие дома – просто хозяева когда-то что-то неверно рассчитали.
Покупатели подмосковной недвижимости совершают такие же типичные ошибки, как и покупатели зарубежной. Это приводит к тому, что зачастую, приобретая дом за городом, они им не пользуются. Особенно эта ситуация была распространена в конце 1990-х – начале 2000-х годов, когда за огромные деньги покупались дома, и потом эти дома оказывались невостребованными, поскольку на деле это было далеко, неудобно, дорого в обслуживании. В то время у людей было мало опыта в эксплуатации загородной недвижимости. Часто встречались случаи, когда люди совершали покупку, не учитывая всех обстоятельств, хотя им казалось, что они все продумали и просчитали. Поэтому я советую тщательно обдумать все, что имеет отношение к загородному дому.
Так, стоит обратить внимание на состав вашей семьи: если у вас есть пожилые родственники, вряд ли им будет удобно взбираться и спускаться по крутым лестницам несколько раз в день. То есть спальня для бабушки и дедушки должна быть на первом этаже, и при этом обязательно наличие санузла тоже на первом этаже. Либо же вообще стоит приобрести одноэтажный дом.
Лестницы – это вообще довольно непросто. Так, если в семье есть или планируются маленькие дети, то стоит быть особенно внимательными. А модные сейчас лестницы без перил для детей вообще неприемлемы. Вообще, хайтек для семей с маленькими детьми малопригоден, несмотря на всю его модность.
Если планируется рождение ребенка, это должно найти отражение и в планировке приобретаемого дома, а также в окружении, уровне безопасности, экологии поселка. Спроектируйте детскую – это позволит избежать раздумий, как бы увеличить площадь дома еще на одну комнату. При покупке дома обратите внимание на степень готовности поселка – если там перманентная стройка, семье будет некомфортно из-за шума и строительного беспорядка. Детская площадка в поселке должна быть как можно дальше от посторонних глаз, и при этом очень желательно, чтобы она просматривалась с поста охраны. Вообще, застройщики уделяют довольно много внимания детской инфраструктуре, понимая, что дом – это в основном «семейное гнездо».
Основная проблема Москвы – погода и дороги
Кроме ошибок, связанных с составом семьи, часто люди неправильно оценивают транспортную доступность загородного жилища. Ни для кого не секрет, что престижнейшая Рублево-Успенская трасса – не самое удобное место с точки зрения дорожного трафика. Ее часто перекрывают, и путь по ней в Москву может отнять порядка 4 часов в одну сторону. Поэтому обязательно стоит изучить, как долго вы будете добираться до дома и до работы с учетом пробок в будний день, в выходной.
Еще одна ошибка может заключаться в неправильной оценке состояния дома. Нередки случаи, когда человек покупает «коробку», вкладывая таким образом средства, но и рассчитывая, что скоро он туда въедет с семьей. А потом, уже после совершения сделки, выясняется, что стройка – дело не такое уж и быстрое, и жить в этом доме он сможет лишь через несколько лет. За это время вырастут дети, может измениться жизненная ситуация. И даже если этот дом находится в коттеджном поселке, где активно идет строительство, до высокой степени готовности довести объект быстро сложно. Стройка влечет за собой еще и то, о чем я уже говорила выше – недостаточную безопасность, так как в недостроенном поселке работает большое количество рабочих, туда проще проникнуть посторонним, и родители не могут быть спокойными за безопасность своих детей и своего жилища.
Quanto costa?
Еще одной причиной расставания с желанным домом может быть неожиданно дорогое обслуживание. Клиент приобретает готовый дом и не задумывается, что обслуживание поселка и поддержание порядка в новом жилище выходит очень дорогим. Порядка 40 тыс. рублей приходится тратить только на коммунальные услуги без учета электричества, газа, воды, которые оплачиваются отдельно по счетчику, содержания персонала, и т.д. И в итоге эта сумма может превышать 150 тыс. рублей в месяц. Далеко не все готовы такие деньги платить ежемесячно. Сейчас более 70% клиентов обращают внимание на сумму платежа, и большая часть покупателей загородной недвижимости готовы платить за коммунальные услуги и обслуживание поселка не более 23 – 25 тысяч рублей в месяц.
Выводы последуют…
Покупка недвижимости – это именно тот случай, когда следует крайне внимательно изучить все факторы, которые могут повлиять на ситуацию. Продумайте, кто будет жить с вами в доме, обратите внимание на удобство и безопасность членов вашей семьи. Учитывая, что серьезные покупки совершаются через агентства недвижимости, обязательно поговорите с вашим риэлтором – кроме того, что он учтет ваши пожелания, он еще может обратить ваше внимание на такие моменты, о которых вы даже не раздумывали. Тогда ваш дом станет настоящим центром притяжения для вашей семьи и друзей на долгие годы.
