Для того чтобы купить земельный участок, сначала стоит определиться не только с географическими характеристиками (направление, удаленность от города), но и его предназначением.
Собираетесь ли вы строить дом и жить в нем круглый год или же рассматриваете вариант сезонного проживания – в обоих случаях большую роль играет наличие коммуникаций. Стоимость участка с подведенными коммуникациями значительно выше участка, к которому только планируется подводить электричество, газ, водоснабжение и др.
Сам земельный участок можно купить либо самостоятельно, либо через риэлтора. Если вы решили воспользоваться услугами консультанта по недвижимости, то согласно вашему запросу вам подберут наиболее подходящие предложения. Именно в этом случае вам проверят юридическую чистоту земельного участка, оформят его в собственность и структурируют сделку.
Если вы решили приобрести участок самостоятельно и подошли к стадии оформления документов, необходимо обратить внимание на наличие документов. Основными документами являются правоустанавливающие документы и свидетельство о государственной регистрации права собственности (правоподтверждающий документ).
Также важно понимать, что у каждого земельного участка есть категория и вид разрешенного использования, эта информация обычно отражена в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. Для строительства жилого дома подойдет земельный участок с категорией «земли населенных пунктов» и с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС). А для строительства дачного дома подойдет земельный участок с категорией «земли сельскохозяйственного назначения» » и с видом разрешенного использования «под дачное строительство». Более предпочтителен земельный участок под ИЖС, в построенном на таком участке доме можно будет прописаться.
Проверить юридическую чистоту объекта достаточно сложно. В первую очередь следует получить выписку из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этих вопросах рекомендуется обращаться за помощью специалистов рынка недвижимости или юристов.
Ипотека при приобретении земельных участков практически не предоставляется. Если говорить об уже построенном жилье, процентная ставка по ипотеке для загородных объектов недвижимости немного выше, чем для городских. Минимальный первоначальный взнос составляет 30 % от стоимости дома. При оформлении ипотеки основным требованием является наличие прав собственности на дом и земельный участок.
Оформление прописки возможно только в доме, зарегистрированном как жилое строение. Прописку в дачном доме возможно получить только в судебном порядке, эта процедура с участием опытного адвоката может занять от полугода до года.
