Сталинские дома отличаются друг от друга, но их можно отнести в одну категорию.
Сталинские дома объединяет, к примеру, строительная технология, и их можно разделить на два основных типа. Первый тип – малогабаритные «сталинки». Это 5-этажные, как правило, кирпичные, дома с малогабаритными квартирами с кухней до 6-6,5 кв.м, построенные в некогда «рабочих» районах.
Второй тип – сталинские дома с большой кухней, в некоторых домах – более 10 кв.м. В таких квартирах предусматривались комнаты для прислуги, «черный вход» и т.д. Значительная доля домов сталинской постройки сосредоточена в престижных районах столицы, что делает их более привлекательными для покупателей. К положительным качествам таких квартир можно отнести их площадь и высокие потолки.
В этом сегменте очень востребованы многокомнатные квартиры, так как потенциальных покупателей привлекает в них, в первую очередь, площадь. Квартиры меньшей площади менее востребованы, так как условия проживания в них далеко не в полной мере удовлетворяют современным требованиям. Основным недостатком является отсутствие в большинстве случаев современной инфраструктуры – паркингов, охраны и т.д.
Так, например, однокомнатная квартира в «сталинском» пятиэтажном доме в Марфино стоит 4 200 000 рублей. Ее площадь – 36 кв. м, кухня 9 кв.м, потолки – 3,2 м. Однокомнатная квартира площадью 36,6 кв.м, с кухней – 8 кв.м и потолками 3 м в районе Тушинской будет стоить 5 150 000 рублей. За 5 600 000 можно купить однокомнатную квартиру в сталинском доме в районе Дрогомилово. Площадь квартиры 36 кв.м, кухня – 8 кв.м.
По данным базы эксклюзивных объектов компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», двухкомнатная квартира на 4 этаже 5-этажного сталинского дома в районе Шаболовской обойдется покупателям в 8 300 000 рублей. Площадь квартиры – 54,1 кв.м, кухня – 8 кв.м. Двухкомнатная квартира в районе станции метро Аэропорт будет стоить 9 300 000 рублей. Площадь квартиры – 55,3 кв.м, кухня – 7 кв.м. За 9 500 000 подобная двухкомнатная квартира предлагается на Соколе. Площадь ее – 54 кв.м, кухня – 9 кв.м. Столько же будет стоить двухкомнатная квартира в сталинском доме на Павелецкой. Площадь квартиры – 63 кв.м, кухни – 10,5 кв.м.
Трехкомнатная квартира в районе Беговой обойдется покупателям в 12 500 000 рублей. Площадь квартиры 70 кв.м, кухни – 7 кв.м, находится она на 1 этаже 4-этажного дома. В районе Сокола трехкомнатная квартира в «сталинке» стоит 12 700 000 рублей. Это квартира на 9 этаже 11-этажного дома. Площадь квартиры 64,4 кв.м, кухня – 10 кв.м, потолки – 3,6 кв.м.
Однако существует и особая категория сталинских домов – это высотки.
В советское время сталинские высотки имели статус «закрытых» домов – они принадлежали ведомствам, и квартиры здесь не подлежали обмену. Поэтому поселиться там могли только высокопоставленные чиновники и служащие министерств.
В постсоветский период «высотки» считались самыми престижными и дорогими домами. Квартиры в них продавались крайне редко, а покупатели готовы были заплатить любые деньги за желанные квадратные метры в «советских небоскребах».
Слава элитных домов сохранялась за «сталинскими» высотками до середины 1990-х годов, то есть до тех пор, пока в Москве не началось строительство жилья высокого качества. Соответственно, изменился и спрос: покупатели стали предъявлять повышенные требования к качеству квартир. И старые сталинские дома стали уступать современным элитным новостройкам. Инфраструктура советских высоток хоть и находится на хорошем уровне, но значительно уступает сегодняшним требованиям клиентов к охране и обслуживанию жилья.
Главное среди достоинств сталинских высоток – их известность и история, связанная с этими зданиями. К тому же все «высотки» находятся в центре города в престижных районах. Поэтому востребованность жилья в этих домах небольшая, но остается, а оцениваются сталинские высотки гораздо выше, чем любая другая недвижимость советских времен.
Так, однокомнатная квартира на первом этаже в доме на Котельнической набережной стоит 15 млн рублей. Площадь квартиры – 44 кв.м, кухня – 13,5 кв.м. Трехкомнатная квартира площадью 78 кв.м, с кухней – 10 кв.м, на 2 этаже высотки стоит 20 млн рублей. А вот трехкомнатная квартира на 12 этаже этого же дома, площадью 140 кв.м обойдется покупателю уже в 68 млн рублей.
Еще не более 10 лет назад квартиры в сталинских домах считались едва ли не эталоном комфортного жилья. С появлением современных жилых комплексов, с развитой инфраструктурой, лучшими характеристиками, такими, как площадь помещения и возможность перепланировки, «сталинки» в рейтинге комфортного жилья постепенно уступают свои позиции.
