Резкий и значительный скачок курса доллара США к рублю на прошлой неделе всколыхнул российский рынок и вызвал заметные волнения в обществе. Напомним, по состоянию на 1 июня, к моменту закрытия рынка, курс доллара составил 33,68 рубля. Рубль по отношению к доллару упал на 6%.
Впрочем, по мнению ряда экспертов рынка недвижимости, данный сектор экономики не сильно пострадает от скачков курса доллара. Например, это практически не отразится на стоимости недвижимости в России, равно как и на спросе на зарубежное жилье.
В первую очередь подобная стабильность рынка объясняется тем, что цены на недвижимость в Тюмени и других российских городах с 2007 года устанавливаются в рублях. Значительное большинство объектов жилой недвижимости в России выставляется на продажу в рублях. Благодаря установлению подобной тенденции на рынке российской недвижимости, цены на жилье практически не зависят от колебаний курсов валют.
Эксперты отмечают, что скачок курса доллара по отношению к рублю может отразиться лишь на элитных объектах, причем высшего класса, так как стоимость таких квартир и домов устанавливается в валюте, а именно, почти всегда в долларах, реже в евро. Также ослабление рубля может сказаться и на некоторых объектах бизнес-класса, стоимость на которые также исчисляется в долларах. Впрочем, таких объектов в России достаточно мало, многие квартиры в Тюмени и других городах, даже имея статус элитных, выставляются на продажу в рублях.
В целом по стране, цены на квартиры, продаваемые за российский рубль, не изменились в связи с ростом американской валюты. А те россияне, которые предпочитали хранить деньги на депозите в долларах, напротив, выиграли от ослабления рубля. Дело в том, что в американской валюте цены на рублевые квартиры скорректировались вниз.
По мнению специалистов, наибольший риск в настоящее время испытывают сделки, оформление которых близко к завершению. Клиенты агентства недвижимости в Тюмени стараются переложить друг на друга возможные потери, связанные с колебаниями курса. Также, всегда есть риск, что продавец, в связи с резким ростом американской валюты, будут пытаться снова вернуться к долларовой системе расчетов, чтобы выиграть в финансовом плане.
Также эксперты отмечают, что против ожидания резкого роста спроса на зарубежную недвижимость у российских покупателей с повышением курса доллара не обнаружилось.
