Многие потенциальные покупатели недвижимости зачастую не могут определиться, приобрести ли им новостройку или квартиру вторичного жилого фонда? Как и во всем, в данном случае плюсы и минусы есть у обоих вариантов.
Начнем с новостроек. Конечно, основной плюс новостроек и долевого строительства – низкая цена. К тому же на первичное жилье, после сдачи объекта в эксплуатацию, цена растет гораздо быстрее, чем на вторичное.
Многие покупатели ценят тот факт, что новостройки в Тольятти никем ранее не эксплуатировались, то есть, нет следов чужой жизни, чужой, часто негативной энергетики. Тем более, что в новостройке гораздо проще дело обстоит с ремонтом, чем во вторичной квартире, так как ремонт нужно именно делать, а не переделывать. Не стоит забывать и тот факт, что современные квартиры отличаются улучшенной планировкой, с большими кухнями, прихожими и т.д., а места общего пользования – подъезды, чистые, облагороженные, как правило, с консьержами, которые следят за порядком. Это выгодно отличает новостройки Самары и Тольятти от вторичного жилья.
Отсутствие прошлых владельцев хорошо еще и тем, что квартира имеет чистую юридическую историю. Впрочем, по иронии судьбы, именно дольщики наиболее часто становятся жертвами мошенников-застройщиков.
Однако, во вторичную квартиру, в отличие от квартиры в новостройке покупатель может въехать сразу же после оформления сделки. Дольщик же вынужден ждать, когда долевое строительство в Тольятти закончится, тем более, что есть риск задержки сроков строительства или даже «заморозки» объекта. К тому же, в первичном жилье по счетчикам происходит расчет только за воду и электроэнергию, тогда как оплата за тепло распределяется за весь дом. То есть, въехавшие жильцы должны платить, в том числе за пустующие квартиры, владельцы же «вторички» с подобными переплатами практически не сталкиваются.
Также большой плюс вторичного жилья в том, что в него можно не только сразу же въехать, но и полноценно жить. Как правило, там уже есть вполне удовлетворяющий ремонт и сантехника, которая позволить делать ремонт постепенно, а то и вовсе не делать. Владельцы новостроек с черновой отделкой получают голые стены в прямом смысле слова, после чего им необходим длительный и затратный ремонт, в течение которого также придется жить в другом месте.
Выбор за покупателем – если есть жилье на время строительства и ремонта, то почему бы не рискнуть и не получить выгоду? И наоборот, если нужна квартира для жизни здесь и сейчас, пусть дороже, но не придется рисковать, конечно, лучше выбрать «вторичку».
