Сегодня разброс процентных ставок по ипотечному кредиту очень велик – от 14% до 30%. С начала кризиса минимальная ставка по кредитам выросла на 3,5%, максимальная (по рублевым кредитам) – на 15%. В феврале рост процентных ставок остановился. Об этом рассказал генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексей Шленов.
Минимальный первоначальный взнос увеличился до 30%. Для банков это максимально допустимый риск – дельта для изменения цены на предмет залога при долгосрочном кредитовании. Для заемщика – возможность более ответственно подойти к ипотечному кредиту и застраховаться от риска изменения стоимости квартиры.
Как отметил Алексей Шленов, несмотря на увеличение процентных ставок, сумма займа, требуемая для приобретения квартиры, уменьшилась за счет падения цен на недвижимость. И как следствие, аннуитетный платеж сегодня будет ниже, чем при покупке по ипотеке аналогичной квартиры до кризиса.
Ряд банков кредитуют приобретение квартир даже в строящихся домах, при условии высокой степени готовности жилья и под залог имеющегося имущества.
Банки достаточно лояльно относятся к заемщикам и разрабатывают всевозможные схемы выхода из сложной ситуации. Например, производят реструктуризацию кредита, пересчитывают выплаты на более длительный срок, при определенных условиях предоставляют отсрочку по выплате и т.д. Поэтому при возникновении трудностей в банк можно и нужно обращаться, не затягивая.
Подготовлено по пресс-релизу холдинга "МИЭЛЬ".
