К такому выводу пришли аналитики портала «Мир квартир», проанализировав ценовую ситуацию на рынке 11 городов России.
Средняя стоимость аренды типичной хрущёвской «однушки» в спальном районе Томска в марте составляла 11 тысяч 850 рублей. При покупке такой квартиры (само собой, на вторичном рынке), пришлось бы заплатить почти 1 млн. 800 тысяч рублей. За год это жильё может принести арендодателям чуть больше 142 тысяч 200 рублей. Таким образом, срок окупаемости квартиры составит 12,5 лет с ежегодным валовым доходом 7,9%.
Эти цифры представлены без учёта всевозможных платежей. Однако после их уплаты и погашения всех налогов картина выглядит следующим образом: ежегодная прибыль от «сдачи» квартиры составит около 106 тысяч в год (доход – 5,9%). Соответственно, значительно увеличивается и срок окупаемости – до 17 лет.
А если прибавить к этому ремонт в приобретённой квартире, покупку мебели и кухонной техники, телефонную связь, кабельное телевидение и Интернет, то даже при более высоких ставках аренды окупаться она будет дольше и приносить меньше.
Из исследованных «Миром квартир» 11 городов быстрее всего (за 15 лет) можно окупить однокомнатную квартиру в Ростове-на-Дону, она же принесет покупателю наибольшй доход — 11,7%. Дольше всего будет окупаться квартира в Новосибирске — 22 года, она же принесет худшую доходность — всего 4,5%.
