Итак, вы собираетесь приобрести квартиру в многоэтажном доме. Понятно, что вопрос цены – один из самых важных. Но кроме него существуют и другие. Например, какой этаж предпочесть? Что лучше с точки зрения безопасности, комфорта, удобства – жить на первом этаже, на последнем или где-нибудь «посередине»?
Генеральный директор агентства недвижимости «Алатарцева» Вадим Алатарцев считает, что при выборе этажа томичи чаще всего руководствуются несколькими факторами.
«У каждого этажа есть свои особенности. Не могу сказать, что какие-то выбирают чаще всего. Бывают и первые покупают, и последние. Все очень субъективно», — пояснил он.
И все же, наилучшими этажами для проживания Алатарцев считает этажи с 3-го по 6 –й в девятиэтажном доме и 3-й – 4-й в пятиэтажках.
Российские эксперты по недвижимости с ним согласны. С точки зрения экологии, 3-6-й этажи лучше всего, так как на них практически не чувствуются автомобильные выхлопы, не очень шумно. Кроме того, страх высоты практически не ощущается. Ведь, если человек испытывает проблемы с сердечнососудистой системой или имеет неуравновешенную психику, лучше остановиться здесь и не пробовать селиться выше.
Чем же могут привлечь покупателей квартиры на первом – последнем этажах? В первую очередь, ценой. По мнению гендиректора агентства недвижимости «Алатарцева» Вадима Алатарцева, стоимость таких квартир традиционно ниже.
«Объективно квартиры на первых и последних этажах дешевле на 10-15%», — рассказал Алатарцев.
При этом, есть несколько особенностей томских квартир на первых этажах. Часто их покупают, во-первых, чтобы затем втридорога перепродать под нежилое помещение, во-вторых, люди, которые в детстве уже жили на нижних этажах, и не испытывают дискомфорта, в-третьих, чтобы разместить в квартире категории граждан с ограниченными возможностями.
С самыми верхними этажами немного другая картина. Как мне рассказал Вадим Алатарцев, зачастую решающей причиной для покупки жилья становится вид из окон.
«На верхних этажах часто селятся те, кто не хочет общаться с соседями. Ну и, одна из главных причин – это вид. Если дом новый, Управляющая компания справляется со своими обязанностями, то люди охотно покупают квартиры на последних этажах», — считает Алатарцев.
Вообще же в Томске, по мнению специалистов, нет какого-то четкого распределения по этажам. Главное, чтоб понравилась квартира.
