Дорогие торговые площади в пределах Садового Кольца стали многим фирмам не по карману. Кризис вынудил компании закрыть магазины в центре Москвы. Так произошло с "Евросетью" (Тверская 17), "Галереей Samsung" (Тверская 9/7), "Букбери" на Тверской-Ямской.
По данным Консалти-нговая компания RRG в январе рынки торговой недвижимости в пределах и за пределами Садового Кольца развивались схожим образом. Значительно понизился по сравнению с декабрьским объем предложения. Так, в пределах Садового Кольца количество предложений снизилось на 18%, общая стоимость – на 31%, общая площадь – на 36%. Аналогичные показатели для торговых помещений вне Садового Кольца – 25%, 39% и 36% соответственно со знаком "минус". При этом средняя площадь помещения в пределах Садового Кольца продолжает находиться на очень низком уровне – 350 кв.м.
Что касается средневзвешенных цен, то снижение не такое сильное, как в сегменте офисных помещений. Сворачиваются в первую очередь имиджевые проекты, которые относились зачастую к рекламному бюджету.
Понимаю всю ситуацию, риелторы вынуждены снижать арендные ставки. Средний размер дисконта составляет 20-30%. Подобная ситуация касается как стрит-ритейла, так и по торговым центрам. В результате средняя арендная ставка на торговые помещения в пределах Садового Кольца снизилась за месяц на 11% и составила $1439 за кв. метр в год, вне Садового Кольца снижение составило 17%, значение средней ставки — $736 за кв. метр в год.
Торговые помещения
торговые
количество
общая стоимость, млн $
общая площадь, тыс. м2
средняя площадь, тыс.м2
средневзвешенная цена в долларах
значение
306
1571
215
0,70
7306
к декабрю 2008
-24%
-38%
-36%
-15%
-3%
к январю 2008
-17%
-22%
-21%
-5%
-1%
Торговые помещения внутри Садового Кольца
торговые внутри СК
Количество
общая стоимость, млн $
общая площадь, тыс. м2
средняя площадь, тыс.м2
средневзвешенная цена в долларах
значение
50
299
17
0?35
17088
к декабрю 2008
-18%
-31%
-24%
-8%
-9%
к январю 2008
-6%
-37%
-43%
-39%
11%
Торговые помещения вне Садового Кольца
торговые вне СК
Количество
общая стоимость, млн $
общая площадь, тыс. м2
средняя площадь, тыс.м2
средневзвешенная цена в долларах
значение
256
1273
198
0,77
6441
к декабрю 2008
-25%
-39%
-36%
-15%
-4%
к январю 2008
-19%
-18%
-18%
0%
1%
