Однако пока не понятно, что даст такое решение российским банкам?
Совсем недавно ЦБ РФ опубликовал данные об ипотечном кредитовании физических лиц за прошлый год. Общая задолженность по ипотечным кредитам увеличилась на 63% до 995,2 млрд руб. Просроченная задолженность по ипотечным кредитам в рублях в прошлом году выросла в 13,4 раза до 5,8 млрд руб., по кредитам в валюте – в 17 раз до 6,3 млрд руб.
Причинами роста задолженности, по мнению Ростислава Мусиенко (Банк Москвы) стало: "Падение ликвидности на финансовом рынке и девальвация рубля. Именно по последней причине произошел драматичный рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам в иностранной валюте – просроченная задолженность выросла в 2,9 раза, достигнув 6,26 млрд руб".
Многие российские семьи, на которых весит непосильное бремя ипотечных выплат в нынешней ситуации остались без средств к существованию и тем более без денег для дальнейших выплат по ипотеке. И дело тут не в том, что кто-то из них недобросовестный заемщик, хотя и таких хватает, а в том, что кризис внес колоссальные изменения в жизни людей. И если раньше все больше россиян верили в светлое будущее и в хорошую жизнь, то теперь мечты разбились о суровые кризисные времена.
Конечно, если стало непосильно выплачивать ежемесячные денежные взносы, то как советуют специалисты, лучше не доводить дело до суда и решить вопрос в досудебном порядке, т.е выставить квартиру на аукцион.
В интервью Business FM президент компании Ньюбилдинг инвестмент Сергей Бессонов отметил: "Банк может продавать квартиру в таких случаях, если банк и заемщик совместно договорились о такой продаже, это все должно пройти через нотариальное соглашение. Либо, другой случай, когда прошел судебный процесс и если квартира не реализована служба судебных приставов, российским фондам федерального имущества, тогда она может быть передана на баланс банку в качестве погашения задолженности. Только в таком случае, банк может ее продавать".
Однако данное решение может стать выходом для тех, кто выставляет на аукцион инвестиционные квартиры взятые в кредит. Сложнее обстоят дела с теми, кто в этих квартирах живет. Здесь можно посоветовать только одно: "Хочешь жить в своей квартире — умей вертеться". Конечно, долг возвращать придется, но прежде чем выставлять квартиру на аукцион стоит хорошенько подумать и взвесить свои возможности.
Следует отметить, что в данному случае в плюсе будет только та компания, которая организует аукцион. Банк вернет деньги, а заемщик избавится от долгового бремя.
Аналитик ИК "ФИНАМ" Сергей Фильченков отмечает: "Владение квартирами неинтересно для банков, так как это низколиквидный актив с сомнительными перспективами роста стоимости в короткие сроки. Банки пытаются получить живые деньги". Продолжая он добавляет, что пока речь идет о единичных проектах, но, похоже, объем полученных залогов в ближайшие месяцы будет только расти. Как результат, увеличится и предложение на рынке недвижимости. В конце Фильченков добавил, что такое развитие событий будет способствовать сдуванию пузыря на рынке недвижимости, цены на котором могут существенно снизиться – возможно, в разы.
Пока таким решением своих проблем воспользовались немногие россияне. Возможно, если ситуация в стране будет ухудшаться, а рост просроченных кредитов неуклонно расти, то к такому способу облегчить себе жизнь прибегнут многие, вот только стоит ли так быстро сдаваться и лишать себя крова над головой, будет решать каждый, кто столкнется с такой проблемой.
