Ассоциация российских банков (АРБ) выступила инциатором создания Межрегиональной антикризисной системы сопровождения ипотечных заемщиков (МАССИЗ). ЕЕ отличие от Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) в том, что она будет работать со всеми без исключения заемщиками, оказавшимися не в состоянии расплачиваться по ипотечным кредитам. Однако МАССИЗ предлагает платные услуги. Будут ли они приемлемы для некредитоспособных заемщиков остается вопросом. Участниками проекта помимо АРБ стали АРИЖК, Российская гильдия риелторов (РГР), Роструд, Национальная лига сертифицированных ипотечных брокеров.
В мае будут созданы консультационные центры на базе риелторских компаний в регионах. Они будут помогать заемщикам, которые не соответствуют госстандартам программы реструктуризации таких кредитов. По оценке независимых экспертов, сейчас под требования АРИЖК в лучшем случае подпадают лишь 10–20% ипотечных заемщиков, а удовлетворенные заявки исчисляются только десятками, пишет Независимая газета. Остальные будут вынуждены платить МАССИЗ за подобные услуги.
Сегодня о подписании декларации о присоединении к МАССИЗ сообщил Московский банк реконструкции и развития. «К великому нашему сожалению, российская ипотека, долгое время радовавшая нас темпами роста и обширностью перспектив, в сложившейся экономической ситуации, является проблемой для кредиторов и многих заемщиков, — прокомментировал старший вице-президент МБРР Андрей Шелковый. — Государственная программа реструктуризации «сложных» ипотечных кредитов, увы, помогает далеко не всем. С остальным нам, кредиторам, приходится разбираться самим. И, по-моему, замечательно, если на помощь в этом нелегком вопросе приходят те, кто еще вчера помогал нам в продаже ипотеки: брокеры, риэлторы. Ведь зачастую они психологически ближе к заемщику. А к недвижимости – тем более. Именно поэтому мы первыми подписали Декларацию о присоединении к МАССИЗ и намерены активно использовать предоставленные возможности».
Тем не менее, остается неясным вопрос, кому на самом деле призвана помочь МАССИЗ: заемщикам или потерявшим работу риэлторам и ипотечным брокерам, полторы тысячи которых составят костяк организации. Вице-президент Российской гильдии риелторов Григорий Полторак даже не скрывает, что речь идет о сохранении рабочих мест для этих участников угасшего ипотечного рынка.
Президент АРБ Гарегин Тосунян в свою очередь признает, что ассоциация руководствуется сугубо прагматическими соображениями. Банкам выгодно досудебное решение проблем с должниками. Для конструктивного диалога с должниками банкирам желателен некий посредник, хотя бы формально являющийся лицом незаинтересованным. Эти функции и возьмут на себя региональные подразделения МАССИЗ.
Как бы плачевно ни выглядела ситуация с ипотекой для должника, эксперты советуют не паниковать. Банки действительно хотят вернуть свои деньги, и им выгоднее при этом избежать суда. Поэтому часто банки могут пойти на уступки. Главное сообщать своим кредиторам о возникающих затруднениях с выплатами.
