Девелоперы до того, как в их дверь постучал кризис, активно скупали сельскохозяйственную землю для последующей застройки или перепродажи. Чаще всего приобретаемые участки имели статус сельскохозяйственных, для строительства их нужно переводить в индустриальные или земли поселений.
Но в нынешних условиях они не спешат переоформлять землю, пишет Lenta.ru со ссылкой на газету "Коммерсант". Что-то строить на ней им все равно не на что. По информации участников рынка, сейчас в Московской области заморожено строительство 40 процентов организованных коттеджных поселков. Большинство замороженных проектов относятся к классам de luxe и бизнес. Достраиваются сейчас лишь объекты, которые до кризиса были почти готовы к вводу в эксплуатацию. Однако использовать свои владения они обязаны: если земля, предназначенная для сельского хозяства будет простаивать 3 года, ее просто отнимут. Выход у них остается один: засеивать. Таким образом, девелоперы могут не только найти применение пустым гектарам, но и получить дешевый кредит в Россельхозбанке.
"Плата за одну сотку сельхозземель составляет около 400 рублей в год, для промышленных — сумма возрастает до более чем 6 тысяч рублей, земли поселений обходятся еще дороже", — рассказывает издание со ссылкой на начальника департамента маркетинга компании Nagatino i-Land, ранее занимавшей ту же должность в "Абсолют Менеджмент" (компании, владеющей 20 тысячами гектаров в Московской области) Анну Шишкину, цитирует РИАН Недвижимость.
Посевные планы уже есть у корпорации "Знак" (общий земельный банк — свыше 16 тысяч гектар), Coalco (23 тысячи гектар) и банка "Развитие столицы" (40 тысяч гектар).
Вместе с тем, констатирует газета, не стоит ожидать, что сельскохозяйственная деятельность принесет девелоперам большие прибыли. "Чтобы окупить, например, приобретение земельного участка на Новой Риге в 15 километрах от Москвы (продавался примерно по 15 тысяч долларов за сотку), высадив там картошку, понадобится около 80 лет", — приводит издание мнение гендиректора "Гео девелопмент" Максима Лещева.
