В прошедшем месяце темпы падения цен в американской валюте снизились с 5,2% до 1,8%, цена предложения зафиксирована на уровне 5158 $/кв. м. В рублях цена за месяц скорректировалась на -3,2% и составила 170,4 тыс. руб./кв. м.
Количественный объем предложения продолжает бить рекорды. За месяц зафиксировано увеличение объема предложения на 8,1% до 46,7 тыс. квартир. Объем предложения в денежном выражении и в общей площади возросли на 4,5% и 8,0% соответственно. Доля жилья, впервые выставленного на продажу в прошедшем месяце, практически не изменилась – 23% от общего объема, против 22,5% в марте.
В апреле снижение цены предложения фиксировалось во всех без исключения сегментах, округах и классах. Немногим меньше остальных потеряли квартиры экономкласса, предложение в престижных округах столицы и однокомнатные квартиры. Примечательно, что доля предложения однокомнатных квартир и объектов бизнескласса на рынке с начала года заметно сократились.
"Таким образом, в прошедшем месяце тенденция к снижению темпов падения цен в долларах продолжилась. Впервые с октября прошлого года потери в рублевом эквиваленте более существенные, чем в валюте. Объем предложения на рынке при неизменной доле вновь выставленных на продажу квартир продолжает увеличиваться – покупатели выжидают, количество сделок не увеличивается, квартиры стоят на рынке. В следующем месяце традиционно не следует ожидать повышенной активности от покупателей и продавцов, в связи с майскими каникулами ситуация на рынке существенно не изменится", — отмечает Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ".
Генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексей Шленов также отмечает увеличение объема предложения и связывает его с инерционностью, характерной для вторичного рынка: "На рынок регулярно поступает определенное количество новых квартир, в то время, как с октября прошлого года накапливается отложенный спрос. С марта этого года число покупателей растет, но меньшими темпами, чем появление на рынке новых объектов. Однако в условиях замедления темпов снижения цен, мы все ближе подходим к точке пересечения интересов покупателей и продавцов".
Подготовлено по пресс-релизу "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ".
