Октябрь не внес значительных изменений в сценарий развития рынка новостроек Московского региона. В условиях существенной долговой нагрузки и отсутствия свободных финансовых средств у большинства застройщиков, новых строительных площадок с середины прошлого года в Москве практически не появляется.
Столичные девелоперы практически не заявляют новых проектов на ближайший год, строительные компании достраивают и постепенно распродают оставшиеся объемы, преимущественно выводя на рынок отдельные корпуса жилых комплексов, возведение которых было начато еще 2-3 года назад.
Количество адресов, находящихся в свободной продаже, в Москве, по сравнению с прошлым месяцем не изменилось и, по-прежнему, составляет около 330 объектов. При этом количество предлагаемых в них квартир еще на 2-3% сократилось.
В Подмосковье, где себестоимость строительства в среднем на 30-35% ниже столичных показателей, положение строительных компаний не столь критично. Ассортимент строящегося жилья здесь более разнообразен и пока еще продолжает пополняться новыми объектами – по итогам октября количество предлагаемых для продажи новостроек в Подмосковье увеличилось на 2,5-3% и составило около 525-530 адресов. Показатель увеличения числа свободных квартир также составил около 3%. Такие данные приводит компания МИАН.
В Москве 90% предлагаемых объектов – новостройки, уже введенные в эксплуатацию, либо находящиеся на стадии подготовки к сдаче ГК, запланированной до конца текущего года. Количество свободных квартир в них, как правило, в среднем не превышает 10-15 вариантов.
В Подмосковье доля готовых или почти готовых новостроек составляет не более 60%. Остальные — находятся на средних и выше среднего стадиях готовности с плановым сроком ввода в эксплуатацию до конца 2010 г. Выбор квартир в них гораздо шире, чем в столице, – в среднем не менее 60-70 предложений. Строительство объектов с более поздним сроком сдачи, в большинстве случаев, приостановлено, продажи в них до неопределенного времени закрыты.
