Москва и область –не первые российские регионы, где наметились признаки оживления рынка недвижимости – в первую очередь, в части потребительского спроса, а за ним и цен.
В краткосрочной перспективе, скорее всего, отложенный спрос, постепенно возвращающийся на рынок, и удорожание по мере готовности объектов продолжат время от времени подталкивать цены вверх с темпом, не превышающим инфляцию.
Во вторичном сегменте сохраняются условия «рынка покупателя». Начиная с середины лета, цены на жилье практически не меняются, умеренную активность проявляют в основном участники альтернативных сделок. Принимая во внимание, что через 1-1,5 месяца начнется период подготовки и проведения новогодних каникул, вплоть до весны сколь-нибудь значимых событий не произойдет.
Средняя стоимость кв.м вторичного жилья сохранится на достигнутом уровне. Под влиянием изменения курсов валют, либо качественной структуры предложения возможна колебательная динамика на уровне не более 2%. Такие данные приводит МИАН.
В сегменте найма жилья ожидается дальнейшее снижение активности как со стороны арендаторов, так и со стороны собственников, некоторые из которых, предпочтут переориентировать свои объекты в сегмент краткосрочной аренды, который, как правило, оживает в преддверии новогодних каникул.
Основной объем сделок будет осуществляться в нижнем ценовом сегменте. Арендные ставки вплоть до весны сохранятся на достигнутом уровне с возможными колебаниями в 1,5-2% в положительную, либо отрицательную сторону в зависимости от сегмента.
