Рынок аренды жилой недвижимости отреагировал на текущую ситуацию на финансовых рынках прогрессирующим оживлением. Осенний период всегда был одним из самых активных на рынке аренды квартир, к тому же, некоторые из покупателей, планировавших приобретение недвижимости, переориентировались на аренду.
Вследствие этого динамика сделок в данном сегменте увеличилась в 1,5 раза. Указанная тенденция, по мнению аналитиков Агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба", сохранится до стабилизации ситуации на финансовых рынках. Традиционно, аренда элитной недвижимости – стабильно развивающийся рынок, у которого, даже без учета сложившейся ситуации, есть перспективный потенциал роста. По словам Екатерины Батынковой, Управляющего директора Агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба": "На протяжении года периоды активного роста цены и общей активизации рынка недвижимости сменяются затишьем, то есть стагнацией динамики роста. Эти перемены обусловлены внешнеэкономическими факторами, колебаниями валют, доходностью ценных бумаг, спросом на аренду квартир и сезонами отпусков. Однако в последние 2 года ярко выраженных периодов затишья практически не наблюдалось, рынок стабильно демонстрировал положительную динамику".
На сегодняшний день, разброс цен по сдаче жилья в аренду составляет: для квартир бизнес-класса от $5000 до $10 000, для элитного сегмента ежемесячная арендная ставка начинается с $10 000. Что касается верхнего ценового диапазона, то €30 000 — 50 000 в месяц за огромную квартиру с эксклюзивным ремонтом в историческом центре города – по сегодняшним меркам, не предел.
Таким образом инвестиционная покупка квартир с целью последующей сдачи в аренду стала достаточно развитым и доходным бизнесом, особенно для частных лиц. Такая покупка всегда выгодна, учитывая, что стоимость недвижимости растет, и соответственно собственник получает двойную выгоду: и в виде роста в цене квартиры, и в качестве дохода от аренды.
Екатерина Батынкова советует: "Выгоднее всего приобретать квартиры, соответствующие основным трендам требований клиентов: в новых элитных домах с огороженной территорией, многоуровневой системой охраны, подземным паркингом и развитой инфраструктурой, включающей спортзал, бассейн. Также большим спросом пользуются расположенные в центре столицы дома дореволюционной постройки, полностью реконструированные, но с сохраненным историческим фасадом".
Наибольшей популярностью среди арендаторов пользуются следующие районы: Хамовники, Арбат, Тверская с прилегающими переулками, Замоскворечье, Патриаршьи пруды, а также Запад, Северо-Запад и Юго-Запад столицы. С инвестиционной точки зрения, 2-3-4х-комнатные квартиры более привлекательны для потенциальных арендодателей. На такие квартиры приходится порядка 80% заявок от арендаторов, причем львиная доля – на небольшие квартиры с 2-3 комнатами.
Элитное жильё, предназначенное для сдачи в аренду, кроме основных ценообразующих факторов, таких, как месторасположение, тип дома, площадь квартиры, отличает наличие дорогих отделочных материалов, элитные марки бытовой и сантехники, дорогой мебели, охраняемой территории, отделка входной группы, качество лифтов, наличие подземной или охраняемой парковки, и, конечно, видовые характеристики. Квартиры элитного уровня выполнены по индивидуальному дизайн проекту, подчас известного дизайнерского бюро, в то время как в квартире бизнес класса чаще всего выполнен очень качественный стандартный ремонт.
По словам Батынковой, "Если наши клиенты заинтересованы в стабильном доходе в ближайшие 5-10 лет, особенно относительно текущей ситуации на фондовых рынках, то мы рекомендуем купить квартиру, при наличии, безусловно, свободных денежных средств, для сдачи в аренду, в результате чего клиент получает ежемесячный доход плюс рост стоимости самой недвижимости порядка 30% в год".
Подготовлено по пресс-релизу агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба".
