Томск вошел в число городов с наименьшим количеством сделок с жильем среди крупных городов России, показало исследование аналитиков сервиса «Циан».
По данным исследования, в городе заключается в среднем 1,1 сделки на тысячу жителей в месяц — это почти в полтора раза ниже среднего уровня по стране (1,8 сделки). В год показатель составляет около 13 сделок на тысячу человек против примерно 20 в среднем по крупным городам.
Аналитики также отмечают, что в Томске ограничено предложение на рынке недвижимости. На тысячу жителей здесь приходится около шести квартир в продаже, тогда как средний показатель по выборке — 13.
При этом соотношение сделок и предложения в городе близко к среднему: на каждые десять квартир в продаже приходится примерно 1,7 сделки.
В целом разрыв между городами по активности на рынке жилья достигает трехкратного значения. Лидерами по числу сделок стали Краснодар, Тюмень и Екатеринбург — там фиксируется около трех сделок на тысячу жителей в месяц. В числе аутсайдеров, помимо Томска, оказались Тольятти и Москва.
Эксперты связывают низкую активность в Томске в том числе с ограниченным выбором жилья. В городах с развитым строительством и большим объемом предложения, напротив, фиксируется более высокий уровень сделок.
«Идеальная ситуация “чем больше население города, тем больше в нём предложения на рынке жилья и тем больше сделок” в реальности нарушается. В городе с большой численностью населения выбор может быть довольно скромным из-за низкой строительной активности (как например, в Челябинске), и, наоборот, в городе, где проживает не так много людей, рынок может быть непропорционально большим (как в Калининграде, где выбор квартир в продаже больше, чем в некоторых миллионниках)», — отметила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
По оценке аналитиков, увеличение числа сделок напрямую связано с развитием жилищного строительства: чем больше вариантов доступно покупателям, тем выше активность на рынке.
