Арендные ставки в районе Патриарших Прудов с начала кризиса снизились на 20%. На сегодняшний день там можно снять: 2-комнатную квартиру – от 2050 до 4000 долл. в месяц; 3-комнатную квартиру – от 2500 до 13 000 долл. в месяц; 4-комнатную квартиру – от 2750 до 7500 долл. в месяц. (Одна из подобных квартир оценена в 15 000 долл. в месяц.); 5-комнатную квартиру – от 4000 до 25 000 долл. в месяц; 6-комнатную квартиру – от 6500 до 30 000 долл. в месяц.
"Еще в начале 1990-х годов Патриаршие Пруды стали очень популярны среди иностранного сообщества, как место проживания. Арендные ставки были здесь одними из наиболее высоких в Москве. На квартиру западного стандарта, только появившуюся на рынке, буквально выстраивалась очередь из претендентов. Почти не изменилась ситуация и сейчас: клиенты месяцами ждут появления нового объекта, а срок экспозиции адекватной квартиры на рынке не превышает и месяца с момента подачи заявки. Конечно, уровень квартир значительно вырос по сравнению с началом 1990-х годов, как и требования к квартире потенциального жильца", – говорит Екатерина Батынкова, исполнительный директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба".
Сегодня, на Патриарших Прудах иностранные арендаторы составляют почти 70% от общего числа арендаторов. Наибольшим спросом, как у покупателей, так и у арендаторов, пользуются здания современной постройки и квартиры в реконструированных дореволюционных домах с историческими фасадами и красивой архитектурой. Данный тренд специфичен не только для центральных районов, но и для всей Москвы. Квартиры в домах старого фонда и квартиры с устаревшим ремонтом не пользуются высоким спросом, по ним требуется изменение политики ценообразования. А квартиры в новых домах постепенно становятся нормой в требованиях арендаторов.
Район Патриарших Прудов представлен как исторической застройкой – реконструированными дореволюционными жилыми домами, зданиями советского периода – министерскими кирпичными домами и домами ЦК, так и современными элитными зданиями и комплексами. В среднем около 33% приходится на каждый тип жилья. Элитные дома класса А и де-люкс в современной застройке Патриарших Прудов составляют не менее 20%.
Застройку этого района нельзя назвать однородной – там есть как элитные дома и дома бизнес-класса, так и строения в сегменте эконом. Социальная среда Патриарших Прудов очень разнообразна: коренные жители разных возрастов, пожилая интеллигенция, иностранцы, арендующие жилье, бизнесмены, почитатели старины, которые покупали квартиры в старинных дома, когда те еще были коммунальными. Ввиду того, что общая численность этого центрального микрорайона невысокая, и молодые семьи редко приобретают дорогое жилье, здесь не наблюдается большого количества молодежи и детей школьного возраста. Даже, несмотря на небольшой размер местных школ, и большое количество учащихся, проживающих в других районах, школы не переполнены.
Подготовлено по пресс-релизу агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба".
