Жилье в новостройках Москвы за МКАД остается более дорогим по сравнению с объектами в ближнем Подмосковье до 5 км от МКАД. За последние 3 месяца разрыв цен за 1 кв.м. здесь увеличился с 22% до 23%. В июле 2009 года, средняя стоимость метра в новостройках районов Москвы за МКАД сегодня составляет 98,2 тыс. руб., а в городах-сателлитах – порядка 80 тыс. руб. То есть по сравнению с 1 кварталом 2009 года данные показатели снизились примерно на 2,5-3,5%.
Скорее всего, равномерная отрицательная коррекция цен обусловлена относительно стабильным объемом предложения новостроек в Москве за МКАД и ближнем Подмосковье.
Как и в 1 квартале 2009 года, лидером по стоимости метра остается район Выхино-Жулебино (ЮВАО), где в доме по ул. Привольная разброс цен на квартиры в июне 2009 года составил 105-135 тыс. руб. за 1 кв.м. А самое недорогое предложение, как и по результатам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», остается в Кожухово (район Косино-Ухтомский, ВАО): здесь средняя цена метра в новостройках во 2 квартале 2009 года отмечена на уровне 88,6 тыс. руб.
Необходимо отметить, что значительное снижение стоимости 1 кв.м. квартир отмечается в новостройках Южного Бутово (ЮЗАО): со 101,8 тыс. руб. в марте 2009 года до 89,7 тыс. руб. в июне того же года. То есть цена за метр упала примерно на 12%, хотя в других районах этот показатель не превышает 4,5%. Во-первых, в Южном Бутово в течение рассматриваемого периода был продан 1 наиболее дорогой объект, в то время как новых домов на рынок не вышло.
На рынке новостроек ближнего Подмосковья по итогам 2 квартала 2009 года также не изменились лидеры: самое дорогое по стоимости метра предложение характерно для Красногорского района. При этом уровень цен в этих населенных пунктах за рассматриваемый период незначительно снизился (примерно на 1,5%-2,5%). Наибольшая коррекция цен зафиксирована в Одинцовском районе, где стоимость метра за последние месяцы упала на 12,2%: с 82 тыс. руб. в марте до 72 тыс. руб. в июне 2009 года. Такие данные приводит аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости".
По итогам 2 квартала 2009 года понятно, что даже на фоне некоторого улучшения макроэкономических показателей, на рынке недвижимости сохраняется невысокая покупательская активность. Особенно на объекты на ранней стадии строительства. Кроме того, снижение цен в большинстве новостроек обострило конкурентную ситуацию в ближнем Подмосковье.
В результате, за период с марта по июнь 2009 года средняя стоимость метра в менее готовых корпусах (на стадии середины монтажа) упала на 38%-40% (со 101,4-102,5 тыс. руб. за 1 кв.м. в среднем до 61,9-63,2 тыс. руб.). А ценовой диапазон сместился с 75,2-129,7 тыс. руб. до 59,9-66,5 тыс. руб. за метр. В то время как в уже готовом доме средний уровень цен снизился не более чем на 15%: с 99 тыс. руб. до 84,6 тыс. руб. за метр.
Таким образом, причины падения цен на квартиры в Южном Бутово и Одинцовском районе во многом схожи: в условиях невысокой покупательской активности стоимость готового жилья более устойчива, нежели строящихся объектов. Именно поэтому в домах на ранней стадии строительства, расположенных в районах за МКАД и городах-сателлитах, уровень цен на квартиры заметно снизился за истекший квартал.
В дальнейшем серьезного снижения стоимости жилья в данном сегменте не предвидится. Во-первых, в большинстве строящихся сейчас объектов уже пересмотрена ценовая политика в сторону снижения стоимости квартир. А во-вторых, объем предложения новостроек постепенно сокращается, что, скорее всего, приведет к увеличению покупательского спроса, а значит, стабилизации (а по отдельным сегментам – росту) цен на жилье.
