В апреле-мае 2009 года рынок элитной загородной недвижимости значительно оживился, но большинство сделок проводились с дисконтом до 30-50% от первоначальной стоимости.
Спрос на загородном рынке будет восстанавливаться дольше, чем на жилую городскую недвижимость. Тем не менее, в элитном сегменте, из-за отсутствия новых проектов, предложение будет ограничено.
Поэтому уже сейчас тенденция по предоставлению щедрых скидок и подарков при покупке качественных готовых загородных домов идет на убыль. Но в тех поселках, где цены могут быть снижены, девелоперы переходят от отражения старой цены в прайс-листе и дальнейшему предоставлению скидок на переговорах к прямому указанию уже сниженной стоимости в прайсах. Такие данные приводит Knight Frank.
На первичном загородном рынке отмечается сейчас небывалая активность в сегменте эконом- класса. В I полугодии 2009 года на загородном рынке вышло порядка 30 новых проектов эконом- класса. В большинстве случаев это – продажа земельных участков без подряда.
Положительный момент такого изменения в структуре рынка – большая доступность загородных домов для людей со средним и низким достатком. Но это также может отрицательно повлиять на внешний облик рынка загородной недвижимости, привести к появлению огромного количества поселков с хаотичной застройкой и отсутствием единой архитектурной концепции, а также массового “недостроя”.
Все меньше новых объектов ежемесячно поступают в продажу на вторичном рынке элитной загородной недвижимости. Такая ситуация складывается в силу того, что покупатели ожидают больших скидок, а продавцы ожидают скорого роста цен. Таким образом, в ближайшее время может возникнуть дефицит качественного предложения в данном сегменте.
