Общий объем сделок, проведенных с помощью профессиональных консультантов, сократился по сравнению с аналогичным периодом 2008 года на 42%.
Очевидно, что существенный вклад в сокращение общего объема сделок внесло уменьшение средней арендуемой площади. Сейчас происходит дальнейшее уменьшение как объема спроса, так и среднего размера заявки.
Очевидно, что существенный вклад в сокращение общего объема сделок внесло уменьшение средней арендуемой площади.
Средний размер заявок от потенциальных арендаторов на аренду помещений уменьшился с 7 тыс. м2 в 2008 г. до 3 тыс. м2 в первой половине 2009 г.
Меняется и географическая структура спроса: компании сокращают заявки на складские площади в регионах, при этом стремятся организовать свои распределительные центры в крупных городах – Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске, Ростове-на-Дону, сообщает компания Knight Frank.
В пределах Московского региона значительная часть потенциальных арендаторов не предъявляет спрос на конкретное направление (шоссе), а больше ориентируются на ценовые характеристики объектов. Сокращение объема сделок со складскими площадями класса А и В в московском регионе пропорционально общероссийскому изменению (42%).
При этом следует отметить, что произошло перераспределение интереса арендаторов в пользу класса В и, впервые за последние 3 года, ведущие консалтинговые компании оказывали услуги по аренде складских помещений С класса. На рынке появились предложения по краткосрочной прямой аренде в складских комплексах класса А.
Особенно заметно возросло количество договоров аренды со сроками действия 1 год и 5 лет. В первом полугодии 2009 г. доля соглашений об аренде не более чем на 5 лет превысила 80% в общем числе сделок.
В 1 полугодии 2009 г. были заключены сделки как по аренде площадей, так и по передаче помещений в субаренду. Общая структура сделок со складской недвижимостью претерпела изменения. Доля субаренды в общей структуре сделок выросла на 8 процентных пунктов по сравнению с аналогичным периодом 2008 г.
Крупные арендаторы складских площадей вынуждены в текущих экономических условиях оптимизировать затраты в том числе и на аренду. В ходе такой оптимизации на рынок были выведены предложения по субаренде площадей.
Предложения по субаренде оказались востребованы рынком как за счет привлекательных ставок, так и благодаря возможности арендовать небольшие площади в высококачественных объектах.
