В сегменте ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД) можно выделить Одинцовский район, где средняя цена за метр в новостройках снизилась примерно на 12%: с 82 тыс. руб. до 72 тыс. руб. во 2 квартале 2009 года. Во многом это стало следствием невысокой степени готовности объектов, что негативно повлияло на спрос со стороны покупателей и интенсивность продаж.
Что касается населенных пунктов средней удаленности (5-30 км от МКАД), то в данном сегменте средняя стоимость 1 кв.м. находится в пределах 47-66 тыс. руб., хотя в 1 квартале 2009 года ценовой диапазон составлял 58-77 тыс. руб. Таким образом, по итогам 2 квартала текущего года стоимость метра в новостройках в пос. Дубки снизилась примерно на 14%.
Также в среднем Подмосковье отрицательная динамика цен на жилье характерна для Краснознаменска (Минское шоссе). Здесь в 1-2 кварталах текущего года на продажу предлагался только 1 объект, средняя стоимость метра в котором за последние месяцы снизилась почти на 11% (с 62,1 до 55,6 тыс. руб.), несмотря на увеличение стадии готовности объекта. Такие данные приводит аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости».
Таким образом в Подмосковье до 30 км от МКАД наибольшее снижение цен во 2 квартале 2009 года зафиксировано в новостройках, расположенных в небольших населенных пунктах западного направления. Скорее всего, это связано с тем, что в сложившихся условиях рынка неустойчивый уровень цен характерен для объектов, которые в период оживления рынка (первая половина 2008 года) были заметно переоценены.
При этом для западного Подмосковья в принципе характерны завышенные цены на жилье, поскольку данное направление исторически является более престижным в Московском регионе, в основном, за счет благоприятной экологии, связанной с отсутствием крупных промышленных зон. В условиях повышенного спроса на квартиры для потребителя данный фактор зачастую был решающим, невзирая на качественные характеристики объектов. Однако в настоящий момент покупатель в большей степени отдает предпочтение лучшему соотношению цены и качества выбираемого жилья. Поэтому сегодня застройщики вынуждены снижать стоимость метра соответственно классу и уровню строящегося объекта.
Рассмотрим также ситуацию на рынке новостроек дальнего Подмосковья, тенденции которого зачастую отличаются от других сегментов. Здесь наибольшее снижение стоимости метра во 2 квартале 2009 года отмечается в городе Чехов (почти на 25%). Еще в марте Чехов был лидером среди новостроек дальнего Подмосковья по цене за 1 кв.м. (порядка 68 тыс. руб.). Для сравнения, в Подольске, также расположенном на юге Подмосковья (по Варшавскому, Симферопольскому шоссе), но значительно ближе к Москве (18 км), стоимость нового жилья была выше (64 тыс. руб.). Однако в июне 2009 года цена за метр в Чехове снизилась до 51,2 тыс. руб., несмотря на то, что предлагающиеся на продажу объекты остались прежними.
Необходимо отметить, что заметное снижение стоимости жилья (21%) характерно еще для одного населенного пункта в дальнем Подмосковье – Сергиев Посада. Однако, в отличие от Чехова, это обусловлено окончанием продаж и уходом с рынка наиболее дорогих новостроек.
Таким образом, максимальное снижение цен в Подмосковье отмечается в тех населенных пунктах, где в предыдущие периоды развития рынка недвижимости жилье было существенно переоценено. При этом в ближнем и среднем Подмосковье данная тенденция характерна для небольших населенных пунктов, в то время как в дальнем Подмосковье заметно подешевели квартиры в крупных городах.
