Если рассматривать офисный сегмент то, в эксплуатацию введено 12 585 кв. м, что в три раза меньше, чем средний ежеквартальный объем вводимых площадей на протяжении 2007-2008 годов. В целом, в 2009 году к выходу было заявлено более 50 офисных центров (арендуемой площадью 134 000 кв. м). Мы ожидаем выхода всего 16 бизнес-центров, что составит 20% от заявленного объема площадей.
Во 2 кв. 2009 года заметно активизировался спрос на офисные и торговые помещения. Такие данные приводит компания Jones Lang LaSalle.
Если рассматривать офисный сегмент наибольшим спросом у арендаторов пользуются помещения с отделкой, что позволяет арендаторам минимизировать расходы. В первую очередь, мы видим спрос со стороны производственных и телекоммуникационных компаний. По нашим данным объем сделок во 2 кв. 2009 года остался на уровне 1 кв. – более 10 000 кв. м. Под влиянием значительного снижения арендных ставок многие компании стремятся к консолидации и запрашивают площади более 2 000 кв. м. Это, прежде всего, компании автомобильной отрасли, СМИ, потребительских товаров. До кризиса наибольший спрос проявляли компании, которые впервые выходили на рынок Украины, а сейчас — в основном компании, которые реструктуризируются и переезжают в бизнес-центры, предлагающие более выгодные условия.
Заметно активизировались торговые операторы, заинтересованные в аренде площадей в качественных торговых центрах. Это связано, прежде всего, с их дефицитом, поскольку в ближайший год не планируется ввода значительного объема новых площадей. Между тем арендные ставки и доля свободных площадей продолжили свою коррекцию, однако темпы их изменения замедляются.
Принимая во внимание результаты развития рынка в первом полугодии 2009 года, наибольший спад пришелся на офисный сегмент. Арендные ставки резко снизились (в два-три раза), и доля свободных площадей значительно выросла (с 5% в 3 кв. 2008 года до 21% в 1 кв. 2009 года). Во 2 кв. сделки в помещениях Класса А заключались по ставкам предыдущего квартала – 360-420 долл. США за кв. м в год без учета НДС и операционных расходов.
Из-за дефицита качественных торговых площадей максимальная арендная ставка прекратила свое падение и осталась на уровне 1 квартала — 1 080 долл. за кв. м в год. Доля свободных торговых площадей выросла с 2% до 5%, однако, все еще остается низкой. Ожидается незначительное увеличение доли свободных площадей в 2009-2010 годах в связи с открытием новых торговых центров.
Максимальная базовая ставка продолжила свое снижение (на 11% по сравнению с предыдущим кварталом) и достигла уровня западноевропейских городов — 96 долл. за кв. м в год. Доля свободных площадей в складских помещениях практически не изменилась по сравнению с предыдущим кварталом (уменьшилась с 28.1% в 1 кв. 2009 года до 27% во 2-м кв.) из-за существенного снижения спроса на складские помещения.
