Это произошло за счет квартир, снятых с продажи. Количество таких объектов возросло в 2 раза с сентября 2008 года, когда рынок находился на пике.
Поглощение на первичном рынке в июле 2009 года составило 7,6% от общего объема предложения. С учетом поглощения объем первичного предложения в июле сократился на 3,7% к июню 2009 года. Среди покупателей растет доверие к первичному рынку жилой недвижимости – 45% сделок завершилось в строящихся комплексах на стадии возведения этажа. Таки еданные приводит компания Knight Frank.
Тем не менее, цены на первичном рынке снова снижаются как на элитном рынке жилой недвижимости, так и на рынке жилья бизнес-класса. Снижение цен на элитные новостройки за месяц составило 1,4%, в сегменте бизнес-класса – 3,3%. Положительная динамика цен на вторичное жилье наблюдается только в элитном сегменте.Цены на новостройки бизнес-класса с октября 2008 года снижались быстрее, чем в элитном сегменте.
Ключевые застройщики отказались от развития новых проектов и сумели реструктурировать свои долговые обязательства, поэтому на рынке элитной жилой недвижимости наметилась тенденция к сворачиванию акций и скидок.
Вопреки ожиданиям сезонного снижения активности, в июле 2009 года активность клиентов возросла более чем на треть по сравнению с прошлым месяцем. Оживление среди потенциальных покупателей, скорее всего, вызвано ожиданием наиболее выгодного момента для инвестирования и желанием «прощупать» рынок.Ухудшение глобальной экономической конъюнктуры и нестабильность фондовых рынков привели к ухудшению настроений потенциальных инвесторов. Это помешало планам девелоперов по развитию масштабных проектов.
