Основной объем предложения в классе С составляют поселки с земельными участками без подряда, не требующие значительной подготовки для начала продаж.
С начала года на первичный рынок вышло только два новых проекта класса В. Цены демонстрируют разнонаправленную динамику в зависимости от класса объекта и конкретного поселка.
Стартовые цены на домовладения класса А на вторичном рынке в большей части не подверглись серьезному снижению. Реальные сделки при этом во многом совершаются ближе к цене, предложенной и аргументированной покупателем.
На первичном рынке класса А также уменьшились скидки по сравнению с периодом май-июль. Владельцы уникальных объектов класса А
скорее предпочитали снимать дома с продажи, нежели существенно снижать цену. Событием для рынка становится появление эксклюзивных объектов, которые в обычной ситуации просто не выходили на рынок. Впервые с 2003г в Серебряном бору выставлен на продажу особняк на первой линии у воды. Такие данные приводит компания Knight Frank.
Покупательский спрос на загородную недвижимость смещается в более высокий класс. Заявки поступающие в компанию Knight Frank
подтверждают возрастающий интерес к загородным объектам класса А (в пределах 30 км от МКАД в западном направлении). Покупатели стремятся за счет падения рынка за те же деньги приобрести объекты уровнем выше, нежели они могли позволить себе до кризиса)
Продолжится тенденция трансформации рынка, при которой все большую долю в объеме предложения будет занимать массовый сегмент. При этом предложение элитных объектов сократиться за счет снятия с продаж и замораживания проектов.
Аналитики рассматривают два возможных сценария дальнейшего развития событий на рынке: 1. При благоприятной макроэкономической конъюнктуре и дальнейшем росте покупательского интереса к высококачественным объектам, который может сопровождаться осенней активизацией покупателей и инвесторов, ожидается умеренный рост цен на элитное загородное жилье. В этом случае на рынок будет постепенно возвращаться предложение высококлассных объектов в верхнем ценовом сегменте.
2. При возможных макроэкономических потрясениях и вызванных ими снижениях платежеспособного спроса и цен, рынок ожидает существенная трансформация, при которой основной объем предложения будет приходиться на массовый сегмент, а сегмент элитного загородного жилья значительно сократиться, ввиду снятия собственниками объектов с продаж. Это характерная тенденция, т.к. при нестабильной макроэкономической ситуации и отсутствии кредитных обязательств, которыми, как правило, владельцы элитных объектов не обременены, элитная недвижимость остается наиболее надежным инструментом сохранения инвестиций.
