Cредняя площадь домов в поселках на традиционно престижных направлениях сегодня составляет около 375 кв.м., хотя еще осенью 2008 года этот показатель был на уровне 390 кв.м. Отметим, что традиционно престижными направлениями принято считать западное (Ильинское, Минское, Можайское, а также Рублево-Успенское), северо-западное (Волоколамское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое шоссе), северное (Алтуфьевское, Дмитровское, Рогачевское шоссе), а также юго-западное направление (Калужское и Киевское шоссе).
Что касается менее престижных шоссе, то здесь за период с 3 квартала 2008 года по 3 квартал текущего года, напротив, наблюдается увеличение размеров предлагаемых коттеджей (динамика показателя составила примерно 3%), при этом выросла и средняя площадь участков земли – на 3,5%. Напомним, что к данной категории коттеджных поселков относятся объекты, расположенные на Горьковском и Щелковском направлениях (Восток), Ярославском (Северо-Восток), Егорьевском и Новорязанском шоссе (Юго-Восток), а также на южных направлениях – Варшавском, Каширском, Симферопольском шоссе.
В результате изменения площади домовладений на традиционно престижных и менее престижных направлениях отразились на динамике цен. Cегодня цена за метр загородного дома находится на уровне 114,1 тыс. руб., то есть примерно на 3,5% меньше. Это обусловлено тем, что в разрезе отдельных шоссе (Север, Северо-Запад и Юго-Запад) стоимость 1 кв.м. подешевела за рассматриваемый период на 5,5%-12%. Исключение составляют западные направления, где данный показатель вырос почти на 16%: со 168,8 тыс. руб. до 195,8 тыс. руб. Однако на фоне снижения цен в поселках на традиционно престижных направлениях для объектов, расположенных на менее престижных шоссе, характерна стагнация стоимостных показателей. Такие данные приводит аналитический центр "IRN.Ru".
Что касается стоимости домовладений, то общая закономерность сохраняется: на фоне незначительного роста этого показателя на менее престижных направлениях (почти на 3%), традиционно более дорогие шоссе продемонстрировали снижение цен почти на 7,5%. Более заметная отрицательная динамика стоимости домовладений по сравнению с ценой метра по традиционно престижным направлениям обусловлена уменьшением средней площади коттеджей (на 4%), о чем говорилось выше.
На традиционно престижных направлениях средняя стоимость коттеджей сегодня отмечается на уровне 42,7 млн. руб., тогда как на менее дорогих шоссе данный показатель сегодня составляет порядка 11,6 млн. руб. Как видно, разрыв между данными категориями поселков остается весьма значительным – 3,7 раза.
Таким образом, финансовый кризис в меньшей степени повлиял на экономичный сегмент коттеджных поселков. В то время как традиционно престижные направления Подмосковья, напротив, оказались менее устойчивыми по цене. Причина: в предыдущие годы активного роста рынка многие поселки бизнес-класса были заметно переоценены, при этом реальные качественные характеристики объектов не соответствовали установленному в них уровню цен.
