ВТБ представил итоги развития ипотечного направления первое полугодие 2019 года. Банк в Томске выдал более 900 кредитов на общую сумму 1,5 млрд рублей. Так, в количественном выражении рост по сравнению с аналогичным периодом 2018 года составил 7%, в объеме выданных средств – на 10%.
При этом в Томской области средняя сумма кредита на покупку жилья по итогам 6 месяцев 2019 года составляет 1,7 млн рублей, а годом ранее – 1,65 млн рублей.
Это говорит о том, что рынок сохраняет позитивный импульс, а ипотечное кредитование продолжает развиваться, хотя и более умеренными темпами.
Кто ты, заемщик?
Ипотечный кредит ВТБ, как правило, оформляют мужчины в возрасте 35—45 лет, семейные, с высшим образованием. Более 90% жилья приобретается на вторичном рынке. В банке это связывают с желанием клиентов купить квартиру и сразу же в нее заехать.
«Покупатели недвижимости становятся более требовательными к его качеству. И застройщики все чаще, даже если речь идет об эконом-классе, предлагают объекты с новыми планировочными решениями, использованием современных технологий отделки, комплексным подходом к освоению окружающей среды», — отмечают представители банка.
Сегодня для клиента важно расположение будущего жилья – как правило, на этапе выбора объекта рассматривают квартиры в домах в определенном районе.
В ВТБ отмечают растущее количество заявок от заемщиков, которые ранее уже оформляли здесь ипотеку. Несмотря на то, что средний срок кредита составляет 15 лет, чаще всего погашение осуществляется примерно за 7 лет. Поэтому стало гораздо больше тех, кто берет следующий займ, чтобы улучшить жилищные условия, или реализует квартиру, находящуюся в залоге банка, приобретая новую с большей площадью.
Победа над формальностями и дисконты
В настоящее время ставки по ипотеке находятся на комфортном уровне, в ВТБ они составляют от 9,2% годовых для всех категорий клиентов, рефинансирование действующей ипотеки другого банка возможно под 9,7%. А в рамках госсубсидирования семьи с двумя и более детьми могут оформить кредит или рефинансировать ранее полученный под 5%.
Банк предлагает комфортные условия для быстрого оформления займа. Так, программа «Победа над формальностями» позволяет получить кредит по двум документам, без подтверждения дохода, причем срок рассмотрения таких заявок составляет 24 часа.
В ВТБ также есть ряд дополнительных возможностей для снижения ценовых параметров: это и особые условия для клиентов на приобретение квартир большой площади, и дисконты для работников сферы образования, здравоохранения, налоговых органов и других органов, и специальные ставки для клиентов с ежемесячными зачислениями на счет, и скидки для пользователей дебетовых или кредитных «Мультикарт», подключенных к опции «Заёмщик».
Эскроу-счета
Ранее мы писали про изменения с 1 июля 2019 года: сделки при покупке строящегося жилья необходимо осуществлять только через счета эскроу. ВТБ разработал удобный процесс открытия таких счетов. Как и прежде, сначала клиент заключает с застройщиком договор долевого участия на интересующий его объект. После этого информация о заемщике передается в банк, где клиент открывает эскроу-счет. Процедура проводится в течение нескольких минут. Открытие счета бесплатно. Стоит подчеркнуть, эскроу-счета гарантируют максимальную защищенность средств покупателей. Ситуации, когда деньги истрачены застройщиком, а дом не достроен, становятся невозможны. Поэтому строительные проекты станут привлекательнее и надежнее для дольщиков.
В ближайшей перспективе ВТБ планирует внедрить дистанционное открытие счетов эскроу – клиент сможет сделать это сразу у застройщика, без посещения банка, что будет еще быстрее и комфортнее.
Цифровизированное будущее
«В фокусе нашего внимания дальнейшее развитие цифровых каналов обслуживания и повышение скорости принятия решений по всем вопросам. В 2018 году ВТБ первым на рынке перешел от бумажных отчетов оценки квартир на электронные при оформлении ипотечных сделок», — рассказывают эксперты. В ближайшее время на сайте банка будет доступен личный кабинет клиента, который позволит подать заявку, прикрепить документы, получить предварительное одобрение по кредиту. В дальнейшем это станет частью жилищной экосистемы ВТБ – новой цифровой платформы банка для персонализированного подбора, финансирования, покупки и регистрации недвижимости, ремонта и дальнейшего обустройства жилья.
Уже сегодня ВТБ запустил новый сервис по подбору квартир – VR-ипотеку. Благодаря очкам виртуальной реальности можно получить консультацию, удалено выбрать и приобрести с помощью ипотечного кредита понравившийся объект недвижимости, находящийся в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи или Краснодаре. ВТБ представил новый сервис в марте этого года на Петербургском экономическом форуме, а в июле VR ипотека стала доступна жителям Красноярска и Якутска.
Какие прогнозы на вторую половину 2019 года?
«Мы считаем, что на ипотечном рынке по-прежнему сохраняется значительный потенциал. Будет расти популярность по специальным программам, в том числе по программе «Ипотека с господдержкой». Кроме того, учитывая размер ключевой ставки Банка России и конъюнктуру рынка, мы видим хорошие возможности для плавного снижения ставок», — сообщили в пресс-службе банка ВТБ.
