Кроме этого в других странах сложилась практика, когда продавец не выставляет на продажу неготовую жилую недвижимость. В России ситуация пока иная: из-за дефицита предложения покупатели нередко вынуждены приобретать жилье еще на ранних, а зачастую и на нулевой, стадии строительства.
Застройщиков такая ситуация вполне устраивает, так как позволяет им привлекать дополнительное финансирование для своих проектов. Однако эти плюсы быстро превратились в минусы в лице обманутых дольщиков. Для того, чтобы предотвратить разрастания недовольство в России со стороны обманутых людей, правительство России приняло закон о долевом участии в строительстве. Теперь закон обязал застройщиков продавать жилье только после получения разрешения на строительство и оформления ряда других документов по проекту, сообщает аналитический центр "IRN.Ru".
Несмотря на большое количество обманутых дольщиков и использование на рынке "серых" схем, продажа квартир в Москве и Подмосковье, по-прежнему, происходит в основном на этапе строительства. Готовых квартир в распоряжении застройщиков явное меньшинство, причем чаще это уже не прямая продажа от застройщика, а переуступка от прежних покупателей. К слову, это во многом и есть те самые инвестиционные квартиры, купленные ранее людьми впрок, которые теперь прежние покупатели пытаются продать.
Отметим, что те стройки ,строительство которых было начато до кризиса не были заморожены и в настоящее время они находятся на средней стадии строительства.
Эксперты на рынке недвижимости отмечают, что в более отдаленной перспективе – через три-пять лет и более – изменения в сторону продажи готового жилья будут продолжать происходить. Уже сейчас кризис заставляет застройщиков более ответственно относиться к обязательствам перед покупателями. В частности, сейчас больше девелоперских компаний начинают продавать квартиры по договорам долевого участия в строительстве, чтобы приобрести конкурентное преимущество. Нередко появляются идеи продавать готовые квартиры с ремонтом «под ключ».
Возможно, что в новых экономических условиях больше застройщиков будут рассчитывать не на продажу квартир «на нуле», а потом на неторопливое строительство дома с затягиванием всех сроков а, напротив, на оперативное строительство жилья в срок, понимая, что хорошие продажи могут быть только на этапе готового дома.
