Всего за год, с сентября 2008 года по сентябрь 2009 года, цены сильно снизились в Латвии – Риге (-53%), столице Грузии – Тбилиси (-42%) и в Киеве (-39%). Почти не подешевела недвижимость в Киргизии – Бишкеке (-16%), столице Армении – Ереване (-19%), и столице Молдавии – Кишиневе (-21%).
Эксперты отмечают, что в странах, которые входили в состав Советского Союза снижение цен началось в 2008 году. До этого цены на недвижимость неуклонно ползли вверх.
Однако были и страны, в которых цены на недвижимость стали падать еще в 2007 году. В столице Казахстана (Алматы) цены достигли в 2007 году пика в $3750 за 1 кв. м. Теперь они упали до уровня в $1550 за 1 кв. м. В Риге стоимость жилья в 2007 году была на отметке в $2200 за 1 кв. м. теперь — $750 за 1 кв. м. Таким образом, за последние два года цены на жилье в Алматы снизились в 2,5 раза, а в Риге – в три раза. Такие данные приводит аналитический центр ГдеЭтотДом.
По словам руководителя аналитического центра Александра Пыпина, различная динамика цен на жилье в 15 столицах обусловлена сочетанием локальных политических и экономических факторов, помимо глобального экономического кризиса. Например, высокие темпы снижения цен на жилье в Тбилиси за последний год были связаны с последствиями вооруженного конфликта Грузии с Россией, негласной экономической блокадой со стороны северного соседа и сопутствующими экономическими и инвестиционными потерями этой страны. Снижение цен на жилье в Украине было обусловлено слабым запасом прочности у украинской экономики, которая оказалась наименее способна к выживанию в условиях глобального кризиса из всех республик бывшего СССР – ВВП страны сократился на 20%.
Снижение цен на жилье в Москве и Баку в значительной мере было обусловлено однобокостью экономики России и Азербайджана. Например, на мировых рынках значительно упал спрос на сырьевые ресурсы, производимые в этих странах. Наименьшее падение цен было отмечено в относительно бедных и скромных столицах Армении, Киргизии и Молдавии. В этих странах не так сильно был надут ценовой «пузырь» на рынке жилья за счет нефтедолларовых излишков и излишне оптимистичных инвесторов.
Самой важной причиной, из-за которой произошло снижение цен на жилье в Узбекистане (Ташкент) и Таджикистане (Душанбе) и других странах стало снижение уровня доходов, поступающих от граждан, работающих в России.
В настоящее время самые низкие цены на недвижимость были зафиксированы в Ташкенте и Душанбе (по $500 за 1 кв. м). Рядом по уровню цен Тбилиси, где квадратный метр стоит $550. Самые дорогие квадратные метры, как и полагается, по-прежнему в Москве – $4500 за «квадрат». Затем следуют Киев ($1750 за 1 кв. м) и Алматы ($1550 за 1 кв. м).
