На первом месте по приобретению турецкой недвижимости находятся англичане (27%), второе и третье место делят немцы и жители скандинавских стран (по 22%), а россияне и граждане СНГ занимают четвертое место (20%). При этом именно россияне и жители СНГ – это единственная группа иностранных покупателей, которая продолжает активно увеличивать свою долю на рынке недвижимости Турции.
В случае продолжения тенденции последних лет, в 2010 году покупатели из России и СНГ выйдут, как минимум, на 2-е место среди иностранных покупателей недвижимости в Турции. А при благоприятном стечении обстоятельств – могут даже забрать «пальму первенства» у традиционных лидеров – англичан. Такие данные приводит международное агентство недвижимости Gordon Rock.
За прошедшие 9 месяцев 2009 года рынок недвижимости Турции прошел через 3 состояния: «стагнация», «раздумья покупателей» и, наконец, — «оживление». Самым популярным у покупателей из России и стран СНГ регионом Турции остается Средиземноморье (70% сделок), а именно — Анталия (40%), Алания (16%) и Кемер (14%). На Стамбул приходится около 12%, на Эгейское побережье – 8% от общего числа сделок.
При этом 49% предпочитают эконом-класс (стоимость до 150 000 Евро), 42% — бизнес-класс (стоимость от 150 000 до 350 000 Евро), 9% — элитный (стоимость свыше 350 000 Евро).
Большая часть сделок, связанных с приобретением элитной недвижимости, совершается в районе города Бодрум. Следом идет Стамбул, затем Белек со своими гольф-полями, Анталия и Кемер. Для россиян и жителей стран СНГ в сегменте элитной недвижимости составила более 40% от общего числа сделок на рынке за последние 9 месяцев. Структура спроса по типам недвижимости: 70% — апартаменты в комплексах, 18% — виллы и таунхаусы, 7% — инвестиционные проекты, 4% — коммерческая недвижимость, 1% — земля.
Процентная ставка банков по ипотечным кредитам в 2009 году возросла и составила в среднем 10,7% годовых, по сравнению с 7-8% в аналогичном периоде прошлого года. Одной из причин роста спроса на недвижимость Турции стала гибкость застройщиков относительно условий продаж.
Рынок аренды недвижимости в Турции – это сезонный рынок. В «высокий» туристический сезон наибольшей популярностью пользуются курортные районы Эгейского и Средиземного побережья. А по круглогодичной сдаче в аренду лидирующие позиции занимают, безусловно, Стамбул и Анкара. Рейтинг годовой доходности от сдачи в аренду по городам: 5% — Алания, 6% — Белек и Кемер, 6% — Анталия, 7% — Кушадасы, 8% — Бодрум, 9% — Анкара, 10% — Стамбул.
География российского спроса на недвижимость в Турции распределилась следующим образом: 48% потенциальных покупателей – москвичи, 18% — петербуржцы, 12% — сибиряки, 11% — жители Поволжья, 5% — уральцы, 6% — жители остальных регионов России.
При этом основные причины приобретения недвижимости в Турции у покупателей из России и стран СНГ таковы: 50% — дом для отдыха на море, 30% — инвестиции для получения дохода, 10% — приобретение недвижимости более высокого уровня – взамен уже имеющейся недвижимости в Турции, 10% — приобретение недвижимости для переезда на ПМЖ.
Президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель отметил: «Турция стала для россиян, украинцев и жителей других стран СНГ не только одним из любимых туристических направлений, но и страной, которая уверенно входит в ТОП-10 стран по популярности с точки зрения приобретения недвижимости. Этому способствует относительно невысокий уровень цен на недвижимость, большой выбор объектов и гибкие условия рассрочки, предоставляемые турецкими застройщиками».
Директор казанского Филиала Gordon Rock Артур Валиахметов полагает: «В 2009 году активность иностранных покупателей на рынке недвижимости Турции снизилась. Свою роль здесь сыграл мировой экономический кризис. Однако, спрос, начиная с середины августа, начал расти. Кризис поспособствовал трансформации Турции из страны, где недвижимость приобреталась преимущественно только для отдыха, в страну, где недвижимость возможно приобрести с целью надежного вложения средств, с целью капитализации и получения дохода от сдачи в аренду».
