Предложение квартир в сентябре 2009 года по сравнению с августом снизилось на 5,12%. Однако, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение в сентябре 2009 года было выше на 3,5%.
Наибольшим спросом в сентябре 2009 года пользовались квартиры сегмента экономкласса в диапазоне от $750 до $1000 в месяц (37,16% от общего спроса). Не намного отстал от них спрос на квартиры более высокого ценового сегмента от $1000 до $3000 (32%). На третьем месте находится спрос на квартиры самой низкой ценовой категории – до $750 (29%).
«Из общей доли предложения, — подчеркивает первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова, — «вымываются» наиболее дешевые квартиры; их доля в общем объеме предложения снижалась в июле и в августе, такая же тенденция продолжилась и в сентябре. Поэтому зафиксированный в сентябре незначительный рост средней цены предложения произошел не за счет подорожания квартир экономкласса, а за счет «вымывания» с рынка наиболее дешевых предложений».
Статистика сентября наглядно иллюстрирует эту картину. Так, почти 50% от общей доли предложения (44,91%) составляет ценовая категория от $1000 до $3000. На втором месте с большим отрывом (20,6%) находятся предложения квартир от $750 до $1000. Замыкает тройку лидеров «дорогой» ценовой диапазон от $3000 до $6000.
Предложение же до $750 в сентябре составляет всего 7,7% от общей доли. Для сравнения – в августе 2009 года оно составляло 12,71%.
Анализ динамики поступления квартир показывает, что, по сравнению с августом 2009 года, в сентябре наблюдалось количественное снижение предложения по всем ценовым диапазонам, кроме диапазона от $1000 до $3000 (там предложение увеличилось на 6,17%).
В сегменте экономкласса средний рост долларовых цен по сравнению с августом 2009 года, был следующим. Стоимость однокомнатных квартир экономкласса выросла на 6,06% (и составила $788), двухкомнатных — на 5,62% ($977), трехкомнатных — на 3,05% ($1147).
Если же сравнивать с началом года, то средняя стоимость квартир экономкласса в долларовом эквиваленте снизилась. Стоимость однокомнатных уменьшилась на 4,25% (в начале года она составляла $823), двухкомнатных – на 3,17% (в январе их стоимость составляла $1009), трехкомнатных – на 5,44% ($1213 в январе).
Динамика средней долларовой стоимости найма квартир бизнес-класса и элит- в сентябре оставалась стабильной. Последние несколько месяцев она демонстрирует стабильность с незначительной коррекцией вверх и вниз.
Однокомнатные. Март – $1347, апрель – $1346, май – $1390, июнь – $1345, июль – $1570, август – $1362, сентябрь — $ 1518.
Двухкомнтаные. Март – $2217, апрель $2271, май – $2114, июнь – $2050, июль – $2409, август — $2321, сентябрь — $2325.
Трехкомнатные. Март – $3603, апрель – $3623, май – $3424, июнь – $3883, июль – $4152, август – $3754, сентябрь — $3908.
Подготовлено по пресс-релизу компании «МИЭЛЬ-Аренда».
