Новая схема заключения сделок с недвижимостью появилась летом 2019 года после принятия соответствующих законов. Основная цель этих мер — защитить граждан от обмана со стороны застройщика.
Раньше дольщики напрямую заключали договоры со строительной компанией и выплачивали деньги за квартиру, которая существует только в проекте. Если объект превращался в долгострой, а застройщик — в банкрота, клиент оставался и без денег, и без жилья.
Теперь при покупке жилой недвижимости посредником выступает банк, который кредитует строительную организацию в рамках проектного финансирования. На сайте damvamdom.ru/ размещена информация обо всех новостройках и застройщиках Новосибирска.
После выбора квартиры и общения с продавцом заключается трехсторонний договор и открывается эскроу-счет. Покупатель вносит указанную сумму, после чего счет замораживается. Застройщик не имеет к нему доступа, пока дом не будет построен и сдан. Если клиент пожелает расторгнуть сделку, деньги будет возвращены ему в полном объеме.
Кроме того, данные счета застрахованы государством на сумму до 10 000 000 рублей. Это означает, что, если у банка отзовут лицензию, покупатель получит компенсацию в пределах остатка по счету и установленного лимита.
Эскроу-счет обладает еще одним преимуществом — на него не может быть наложен арест, даже если владелец является должником. Для будущего собственника квартиры комиссия за открытие и обслуживание счета не взимается.
К сожалению, участвуют в этой схеме лишь немногие банки. В основном это крупные игроки с государственным участием. Покупатель вообще не выбирает банк, а идет в тот, с которым заключен договор у застройщика. Даже если компания строит на свои деньги, она выбирает банк-партнер из рекомендованного списка.
Агентство недвижимости «ДамВамДом» специализируется на продаже квартир в новостройках. Здесь каждый посетитель найдет максимум полезной информации о первичном рынке недвижимости Новосибирска.
Проект новый, но активно развивающийся. Регулярно для удобства пользователей добавляются новые сервисы, чтобы процесс поиска и покупки квартиры был простым и комфортным. Все услуги для покупателей предоставляются бесплатно.
Можно выделить и другие преимущества проекта, в том числе:
- Публикацию данных о сданных или строящихся ЖК от надежных строительных компаний
- Полный каталог новостроек города
- Удобные сортировки и фильтры, позволяющие быстро найти предложения по указанным характеристикам
- Отзывы и комментарии других покупателей
- Независимая работа без влияния банков или застройщиков
При покупке квартиры в строящемся доме клиент заключает с застройщиком договор долевого участия, так как пока квартира не построена, юридически купить ее нельзя. Оформление жилья в собственность также происходит только после сдачи здания и подписания между продавцом и покупателем акта приема-передачи.
Зарегистрировать право собственности дольщик сможет после того, как у дома появится официальный адрес и город выдаст разрешение на ввод в эксплуатацию. В договоре со строительной компанией четко указываются сроки предоставления ключей. Если дата сдвигается, будущий собственник по закону имеет право требовать у застройщика уплаты неустойки.
