"На региональном рынке новостроек в ближайший год навряд ли будет наблюдаться активный рост", — заявил генеральный директор компании «Пересвет-Регион» Владимир Левераш в эфире телеканала "Вести".
В продолжении он добавил: "Оживить строительную отрасль сможет лишь существенное повышение спроса, которое зависит не только от снижения цен, но и от роста доходов покупателей и доступности ипотеки, а данных изменений не стоит ожидать в ближайшее время".
Дело в том, что региональные девелоперы с началом кризиса не получили кредитов на строительство. Возведение новостроек велось и ведется за счет текущих продаж и, хотя цены на жилье снизились, уровень продаж остается низким, что отрицательно сказывается на темпе строительства.
Цены на квадратные метры новостроек в крупных региональных городах, таких как Нижний Новгород, Саратов, Краснодар, Волгоград в среднем варьируется в районе 30 000 – 40 000 рублей, а на начальном этапе строительства объектов эконом класса цена может быть и ниже (25 000 – 26 000). Тем не менее, уровень платежеспособного спроса по-прежнему низок, из-за общего снижения доходов и высоких ипотечных ставок на новостройки. До кризиса на долю ипотечных покупок приходилось до 40-50% от общих продаж, сейчас при ипотечной ставке 13-15% объем подобных сделок сократился в разы.
Сейчас в регионах активно развиваются проекты муниципального заказа, где существенно облегчены условия, например, коммуникации на участке проводятся за счет государственного бюджета. Это проекты эконом-класса, которые входят в программу «Доступное жилье» или строятся для Министерства обороны и т.д.
Из-за проблем с финансированием новые коммерческие проекты практически не появляются, но в текущем году девелоперы стали активней строить текущие объекты, оживление наблюдается даже в ранее приостановленных проектах. В регионах, также как и в Москве, повышенным спросом пользуются быстровозводимые новостройки эконом класса, а на Юге малоэтажное загородное жилье.
