Болгария по-прежнему занимает первое место среди стран, в которых россияне активно покупают недвижимость. Неудивительно, почему россияне облюбовали именно эту страну. В западной части Болгарии есть великолепные песчаные пляжи, бальнеологические курорты и красивые заповедники.
Основными покупателями жилой недвижимости в этой стране стали россияне, англичане и жители центральной Европы. За последние два года в Болгарии было продано порядка 15 000 кв. м. жилья. Самыми активными покупателями являются сами жители Болгарии, на втором месте находятся россияне, на третьем покупатели из Великобритании.
Чаще всего россияне покупают курортную недвижимость для проживания семьей во время отпуска. Самыми популярными являются апартаменты с двумя спальными в комплексе с инфраструктурой. При этом объект удален от моря на расстояние не более 200 метров.
Покупатели из других стран, при покупке недвижимости в Болгарии, обращают внимание не только на инфраструктуру, удаленность от моря, но и на инвестиционный потенциал. Немаловажное значение имеет удаленность объекта от аэропорта и процент занятости объекта арендаторами.
Евгений Симкин, генеральный директор компании «Евроберег» отметил, что наибольшее число предложений в каждом году – это 2-х и 3-х комнатные апартаменты. Большой популярностью пользуются одна- и четырех комнатные апартаменты. За последние 4 года на рынке недвижимости в Болгарии был зафиксирован минимальный рост количества предложений по таунхаусам и многокомнатным апартаментам.
Участники рынка недвижимости отмечают, что средняя цена сделки с начала 2010 года составила 61 362 евро. Наименьшая цена сделки – 22 460 евро. Наибольшая цена сделки – 312 000 евро. В результате оказалось, что самым востребованным типом недвижимости являются апартаменты с одной спальней.
С развитием рынка недвижимости в Болгарии меняется и цена квадратного метра. Лидером роста стоимости квадратного метра в 2008 году являлись 3-х комнатные апартаменты. Минимальный рост цен был зафиксирован на рынке однокомнатных апартаментов (менее 1%). Два года назад было отмечено падение цен на многокомнатные апартаменты. Этот факт тесно связан с самым большим ростом числа предложений на этом рынке в этот период (+150%).
В 2009 году были снижены цены по всем типам апартаментов. Наибольшее падение было зафиксировано на рынке 3-х комнатных апартаментов (-21,9%). Наименьшее падение — на рынке многокомнатных апартаментов (-13,5%). В течение года был отмечен рост количества предложений.
Евгений Симкин отметил: «Восстановление рынка жилой недвижимости Болгарии в течение ближайших трех лет не предвидится. Наблюдается переизбыток предложения. Цены снижаются, хотя их резкого обвала не происходит. Мы отмечаем новую тенденцию: волну перепродаж со стороны тех, кто купил свои объекты в 2005-2006 гг. Одна из причин этого: низкая рентабельность объектов (в пределах 2% в год), поэтому сдавать жилье в аренду не выгодно. С точки зрения инвестиционной привлекательности Болгария, на данный момент, представляет интерес, только если приобретать недвижимость на долгосрочную перспективу. А вот покупка жилья для собственных нужд продолжает оставаться привлекательной».
