Центр макроэкономических исследований Сбербанка РФ подготовил обзор рынка недвижимости в России и Москве и сделал прогноз цен на жилье на ближайший год.
В целом эксперты прогнозируют плавное повышение цен в 2011. По итогам 2010 года рост номинальных рублевых цен на жилье в России будет минимальным (около 1,5%). В 2011 г. ситуация начнет очень медленно выправляться, и рост номинальных рублевых цен на жилье будет мало отличаться от темпов потребительской инфляции. Накануне эксперты предрекали рост цен на жилье, соразмерный темпам российской инфляции.
В Сбербанке прогнозируют, что номинальном выражении незначительный рост цен будет зафиксирован в 2011 году (+6%). В Москве до конца текущего года и в 2011 году цены на жилье будут расти менее быстрыми темпами, чем в начале текущего года: рост составит 11%. В 2011 году ожидается аналогичная динамика.
Аналитик ИК “ТКБ Капитал” Анатолий Высоцкий предполагает, что цены на недвижимость будут ежегодно расти на десять-пятнадцать процентов, то есть чуть выше уровня инфляции. На данный момент каких-либо драйверов (дорогая нефть или большой приток иностранного капитала) не предвидится. Следовательно, мы не увидим тех “пузырей”, что были в 2007-08 годах. Это наиболее реалистичный сценарий на ближайший период, хотя нельзя, конечно, исключать, негативного сценария развития события. Падание цен на недвижимость может случиться, если начнется вторая волна мирового кризиса. Проблема до сих пор стоит довольно остро. В России ипотека как была недоступна, так и осталась. Падать ниже некуда. Если цена на нефть вновь достигнет 100 долларов за баррель, то можно будет наблюдать очередной “пузырь”.
«Прогноз Сбера, впрочем, как и любой другой, очень ориентировочный и приблизительный, — говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости гендиректор столичного бюро недвижимости Елена Остроумова. – Сейчас сделок много, но цены на жилье практически не растут. «Вымывается» только очень дешевое жилье и, соответственно, спрос перемещается в «замкадье», т.к. в столице практически не осталось дешевых вариантов. В пределах 10-15 км от МКАД квартиры в домах эконом-класса стоят уже до 2 тыс. долларов за метр, что было бы фантастикой даже во времена докризисного «бума».
