Лофт-пространство – это, прежде всего, концепция, а не квадратные метры.
Огромные окна, высокие потолки, особый «индустриальный дух» – это вызов существующим клише, вызов всему привычному. На Западе лофты были популярны в первую очередь среди богемы, художников, архитекторов, которые устраивали здесь свои мастерские, проводили выставки, перфомансы и тут же жили. И лишь спустя некоторое время интерес к подобному формату жилья стали проявлять преуспевающие бизнесмены, что логичным образом подогрело цены на недвижимость. Площади таких помещений в Америке и Европе начинаются от 200-500 «квадратов», но могут и достигать тысячи квадратных метров.
Другое дело — жилье в стиле loft в Москве. Оно появилось здесь сравнительно недавно на волне модного западного тренда, а потому сразу позиционировалось в категориях «бизнес» и «премиум». Таким образом, бедный художник позволить себе такое жилье элементарно не сможет.
В настоящее время на рынке появилось несколько объектов, предлагающих лофт-апартаменты. Однако для девелоперов это в принципе «пробный шар»: достаточно высокие затраты на реконструкцию; при этом было неясно, как отреагирует рынок на это предложение. Формат «апартаменты» не позволяет прописаться, да и далеко не каждый состоятельный человек захочет жить в здании, выглядящем как фабрика. Поэтому застройщики приняли решение отойти от западной практики огромных лофт-пространств и предложили более вариативную нарезку площадей. Так появились сравнительно небольшие лофт-студии площадью по 30-35 кв.м.
Такие апартаменты сегодня предлагаются в лофт-проектах: «The Loft», Manhattan house и лофт-квартале «Даниловская мануфактура 1867».
По данным аналитиков нашей компании, на июнь 2011 года стоимость квадратного метра жилья в стиле loft лежит в диапазоне от 5,5 до 36 тыс. долларов. То есть существуют по-настоящему элитные, эксклюзивные проекты, но вместе с тем рынок предлагает и более демократичные варианты. Например, комплекс «The Loft», где средняя цена составляет 5,2 тыс. долл за квадратный метр.
В связи с запретом властей города на новое строительство в пределах ТТК и продолжающимся выводом промышленных предприятий из центра девелоперы обратятся к такому формату жилья, как loft. Вполне возможно, уже в ближайшем будущем на рынок недвижимости столицы выйдет новый проект апартаментов в стиле loft в «Большевике». Сейчас участок площадью 5 га, где расположена фабрика, выставлен на продажу, однако здание самой фабрики признано исторически ценным, а значит, допускает только проведение реконструкции.
