В течение всего второго квартала наблюдался непрерывный рост ипотечных сделок.
Во втором квартале 2011 года на вторичном рынке недвижимости количество ипотечных сделок по сравнению с первым кварталом увеличилось на 7%. Доля ипотечных сделок от всех сделок, проведенных компаний «МИЭЛЬ-Брокеридж», составляет 28,9%. Средняя сумма кредита, привлекаемая для покупки квартиры на вторичном рынке Московского региона, во втором квартале 2011 года составила 3,5 млн рублей, средняя процентная ставка в рублях – 11,28%.
Отложенный спрос фактически реализовался, но интерес к ипотеке все также высок. Банки по-прежнему идут по пути улучшения ипотечных продуктов и повышения лояльности к потенциальным заемщикам.
Во втором квартале 2011 года банки-партнеры компании предложили программы, которые позволяют приобрести квартиру с первоначальным взносом от 10% до нуля. Однако, несмотря на это, доля кредитных средств в сделках, прошедших во втором квартале 2011 года, составляла, в среднем, порядка 50%. Средняя же сумма кредита, привлекаемая для покупки квартиры на вторичном рынке Московского региона, во втором квартале 2011 года была равна 3,5 млн рублей.
Средняя стоимость квартиры, приобретаемой с помощью ипотеки, составила порядка 7 млн рублей. Как правило, это двухкомнатная квартира улучшенной планировки в современном доме в Москве или качественная трехкомнатная квартира в ближайшем Подмосковье.
Наиболее популярный срок кредитования во втором квартале 2011 года – 20 лет. Порядка 20,5% клиентов привлекают кредит именно на такой срок. 15,2% заемщиков берут ипотеку на 15 лет, 14% заемщиков кредитуются на 10 лет и только 7% заемщиков во втором квартале 2011 года взяли ипотечный кредит на 25 лет.
Покупатели по-прежнему отдают предпочтение рублевым кредитам. Доля кредитов в иностранной валюте составляет лишь 4%.
Средняя процентная ставка в рублях по итогам второго квартала 2011 года составила 11,28%. Самая минимальная ставка (в рамках специального партнерского проекта) была равна 8,5% в рублях.
Самая маленькая сумма ипотечного кредита, выданного во втором квартале 2011 года, по данным компании – 1 млн рублей. Кредит был выдан для приобретения квартиры в Подмосковье стоимостью 2 млн рублей.
Самый недорогой объект, купленный по ипотеке во втором квартале 2011 года стоил 1 964 000 рублей. Из них сумма кредитных средств составила 1 660 000 рублей. Кредит был выдан на покупку комнаты.
Самая же большая сумма ипотечного кредита во втором квартале 2011 года – 33 млн рублей. Стоимость квартиры, купленной с его привлечением, составила 43 млн рублей. Это также и самая дорогая квартира, купленная по ипотеке. Кредит был взят сроком на 10 лет.
С начала 2011 года мы четко видим, что жители столичного региона больше не боятся брать ипотеку. Этим объясняется и тот факт, что двадцатилетний период кредитования так популярен среди заемщиков. Банки предлагают все лучшие условия, и в ряде случаев они даже превосходят докризисные. Снижается первоначальный взнос, по некоторым программам даже до нуля. Также сегодня существуют программы, которые при первоначальном взносе в 50% не требуют подтверждения доходов заемщика. После кризиса банки активно повышают технологии своих процессов, и с одним из наших партнеров была разработана совместная программа «Ипотека за три часа». Кроме того, с нашими банками-партнерами у нас заключены специальные соглашения, которые дают ощутимую выгоду для клиентов, обращающихся за помощью в получении ипотечного кредита.
