Рынок новостроек Москвы давно не радовал покупателей существенным повышением количества новых проектов, но текущий год стал исключением и впервые с осени 2010 года объем новостроек повысился.
По словам Ольги Марковой, маркетолога компании «Пересвет-Инвест» в текущем году продажи открылись не только в объектах эконом, но и бизнес, и даже элит-класса. C начала года зашли на рынок четыре элитных объекта.
В бизнес-классе началась реализация квартир в трёх жилых комплексах.
Эконом-класс насчитывает реализацию квартир в пяти жилых объектах, расположенных в пределах МКАД.
По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» количество новостроек на рынке недвижимости Москвы по итогам 2 квартала составило – 120 адресов. За год (с июня 2010) данный объем сократился на 56,7%. С начала 2011 года количество новостроек на рынке возросло до 3,5%. В июне число жилых объектов повысилось на 6,2 %.
В зависимости от административного округа наибольшее количество новостроек, находящихся в реализации, зафиксировано в ЦАО – 29,2% (длительный срок реализации объектов элитного жилья) от общего количества, также велика доля ЮЗАО – 12,5%. Меньше всего новостроек сосредоточено в ЮВАО – 2,5%.
Число квартир в новостройках, выставленных на продажу по итогам месяца, составило 9 084. За месяц число квартир на первичном рынке увеличилось на 18,2%. С начала года объем квартир вырос на 23 %.
В зависимости от административного округа во 2 квартале наибольшее количество квартир продавалось в ЦАО (37,5%), так же значительное число квартир реализовывалось в САО (24,8%) и наименьшее – в ЮВАО (0,2%) и СВАО (1,7%).
По итогам квартала, в зависимости от типа квартир, наибольшая доля была характерна для 3-комнатных и 2-комнатных квартир – 33,2% и 27,1% соответственно. Доля многокомнатных квартир – 21,2%, а однокомнатных самая низкая –18,5%.
В зависимости от типа дома, в структуре предложения во 2 квартале 2011г. преобладали квартиры в монолитных домах – 93,6%. Доля квартир в кирпичных новостройках составила 3,9%, в панельных– 2,5%. Стоимость квадратного метра на рынке новостроек Москвы в июне месяце составила 240 909р. или 8 604$. За месяц цены выросли на 1,3%. С начала года (с января 2011) цена квадратного метра в рублях выросла на 1,4%, в долларах – на 8,6%.
Средневзвешенная цена квадратного метра, рассчитанная без учета дорогого центрального административного округа, в июне 2011г. составила – 5 468$ или 153 093р. Изменения за месяц составили: в долларах и в рублях рост 2,3%. С начала года в $ цены выросли на 10,7%, в рублях – на 12,7%. За год цена кв.м. в долларах выросла на 7,1%, в рублях – на 2,9%.
Стоимость квартир с начала года (январь 2010) в панельных домах в рублях выросла на 10,1%, в монолитных на 17,2% и кирпичных домах рост составил 26,5%. За прошедший месяц средний уровень цен в рублях в 3 из 9 районов города снизился — цены упали в ЮЗАО на 2,6%, в ЮВАО на 2,1%, и в СВАО на 1,7%. В остальных районах цены, в среднем, выросли на 2,0%. За год максимальный рост зафиксирован в ЮВАО (14,0%, объясняется дефицитом предложения в районе), а максимальное снижение наблюдалось в ЗАО – на 32,2%.
