На присоединяемых к Москве землях Московской области есть как небольшие участки, пригодные для «точечной» застройки, так и значительные площади под масштабные проекты комплексного освоения территории.
Так, комплексная застройка позволяет застройщику разработать совершенно новый проект планировки, учесть все современные требования, предусмотреть разнообразные зоны отдыха, сделать удобную доступность объектов социального назначения, распланировать размещение объектов с учетом особенностей инсоляции и т.д. Никакие объекты существующей застройки не будут мешать при разработке плана и воплощении его в жизнь.
Среди сложностей освоения больших территорий главными являются проведение коммуникаций и дорог. Если это новый участок, на котором ничего нет, всё придется создавать «с нуля», что потребует значительных вложений. Плюс к этому, в проекте необходимо создавать дороги. Если это автономный участок, возможно, придется проводить дороги издалека, решать вопрос с общественным транспортом. Это также требует вложений и согласований.
Таким образом, комплексная застройка позволяет создать интересный, комфортный, современный проект жилой застройки со всеми необходимыми инфраструктурными объектам «с чистого листа», не подстраиваясь под существующие объекты. Но для застройщика таких территорий существует проблема значительных вложений, поэтому не каждая компания может позволить себе освоить крупный участок. Поэтому в таких масштабных проектах необходимо участие государства, особенно если речь идет об экономклассе.
Точечная застройка, как правило, осуществляется в городе, где дорогая земля, все участки, в основном, идут с различными обременениями, ограничениями застройки, для решения всех этих проблем требуются вложения. И получается более дорогая себестоимость. При «точечной» застройке, как правило, невозможно построить новые социальные объекты. Проект «привязывается» к существующей инфраструктуре. Если это старые объекты инфраструктуры, они могут не выдержать дополнительных нагрузок, тогда нужно создавать новые мощности.
Как показал опрос покупателей, проведенный «МИЭЛЬ-Новостройки», 81% из них выбирают новые или старые проекты комплексной застройки с развитой инфраструктурой. Из них 38% покупателей предпочитают районы сложившейся застройки, где есть вся необходимая инфраструктура, и 43% выбирают новые районы комплексной застройки. И только для 19% покупателей квартир в новостройках неважно, точечная это застройка или нет.
