Зеленое строительство – это строительство из материалов, которые безопасны для окружающей среды и не выделяют в воздух токсичных веществ – паров, газов и т.д. Также такие материалы способствуют энергосбережению в здании.
Это сравнительно молодой вид строительства, появившийся на Западе около 10 лет назад. Изначально зеленое строительство применялось для возведения офисных зданий, когда остро встал вопрос об энергосбережении, а уже потом экотехнологии стали использоваться для строительства жилых домов. В зависимости от страны эти технологии используются по-разному. Например, в России «зелеными» стройматериалами называют такие материалы, которые произведены без использования химических и потенциально вредных веществ. На Западе «зеленое строительство» подразумевает более серьезный подход – месторасположение относительно сторон света, инсоляция каждого помещения, использование недр участка для обогрева дома, а крыши – для размещения солнечных батарей. Также должны использоваться материалы, которые имеют минимальную потерю энергии дома в зимних условиях, а при строительстве дома должно оставаться минимальное количество мусора.
На сегодняшний день известно 2 основных системы оценки и признания «зеленого строительства» — LEED (США) и BREEM (Великобритания). Они включают в себя все – от построения различных узлов дома до количества строительного мусора.
«Зеленое строительство» — дорогое удовольствие, ведь мало того, что нужно соблюсти все нормы, необходимо, чтобы здание было освидетельствовано на соответствие экспертами из США или Англии.
В каждой стране свое понимание «зеленого строительства». Так, я не считаю, что стандарты LEED и BREEM на все 100% подходят к российским условиям. Это связано с климатической зоной, спецификой строительства и рядом других факторов. Параметры «зелени» должны быть скорректированы под каждую страну. Те же солнечные батареи не будут иметь должной эффективности в средней полосе России, хотя бы из-за небольшой продолжительности светового дня.
Перспективы этого направления в России очень хорошие, хотя сейчас состояние не очень развитое. Современные девелоперы на практике не всегда обращают достаточно внимания на понятие «экодевелопмент» и его реальное применение в жизни. Однако движение в эту сторону есть, и сейчас все большестроителей понимают, что экологичность и экономичность должны дополнять друг друга. Недвижимость, построенная без учета требований экологичности, неликвидна уже сейчас. Если человек покупает заведомо плохой продукт, например, дом, построенный с нарушением технологий, из некачественных и неэкологичных материалов, но по очень низкой цене – он должен понимать, что в будущем он вряд ли легко продаст такой дом. В современных поселках, которые возводят девелоперы с хорошей репутацией, вопросы экологичности строений учтены.
