По данным компании «Пересвет-Инвест», в августе на вторичном рынке недвижимости столицы наблюдался рост цены предложения в домах всех типов. Лидером роста стали монолитные дома – цена кв.м. повысилась на 7,8%. Кирпич поднялся в цене на 7,0%, а демократичная панель на 5,6%.
Таким образом, средняя цена кв.м. в монолитных домах в августе составила – 247 693р., в кирпичных – 215 516р. и в панельных – 146 140р.
В зависимости от типа квартир средневзвешенная цена кв.м. возросла на 1-, 2-, и 3-комнатные квартиры: 5,7%, 3,4%, 5,4% соответственно, тогда как на многокомнатные квартиры стоимость снизилась на 1%.
По словам Ольги Марковой, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», рост цены предложения во многом вызван постепенным повышением спроса, который традиционно наблюдается в преддверии нового делового сезона на рынке недвижимости.
По данным информационно-аналитического центра, цена квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы в августе 2011 года составила 6 973$ или 202 212р. За месяц цены выросли в долларах на 0,1%, а в рублях на 3,6%.
За год (авг.10-авг.11) квартиры Москвы подорожали в долларах на 4,3%, а в рублях снизились на 0,8%. С начала года (с янв. 11) цены в долларах выросли на 0,3%, в рублях снизились на 3,1%.
Средневзвешенная цена квадратного метра рассчитывается без учета скидок, с учетом элитных предложений в ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным, не престижным районам города.
Цены в рублях за август выросли во всех округах столицы (от 2,5% до 6 %). Минимальный рост наблюдался в ЗАО + 0,9%. За год максимальное повышение зафиксировано в ЮВАО на 5,1%, минимальное на 0,9% в САО. В то же время, цены снизились в ЮЗАО и ЗАО на 1%. Максимальное снижение наблюдалось в ЦАО – на 3,2%.
Объем предложения в августе 2011г. по сравнению с июлем месяцем вырос на 0,8% и составил 56,1 тыс. квартир. В среднем за летний период на вторичном рынке Москвы в продаже находилось 56,8 тыс. квартир ежемесячно. В сравнении с началом года объем предложения летом снизился на 7,7%. За год (авг.10-авг.11) число квартир на рынке возросло на 30,7%.
В зависимости от административного округа, в структуре предложения лидируют два округа ЦАО и ЗАО: 21,0% (-1,7% за последний месяц) и 17,1% (-4,1% за последний месяц) от общего объема квартир соответственно. На третьем месте район САО, который показывает 11,3% (-0,7% за прошедший месяц). Самый низкий показатель отмечается в ЗелАО, здесь количество предложений на вторичном рынке составляет всего 1,2% от общего количества и в СЗАО 6,0%.
По итогам августа в зависимости от типа квартир наибольшая доля была характерна для 2-комнатных и 3-комнатных квартир – 31,2%. Доля однокомнатных квартир – 21,7%, а многокомнатных самая низкая –15,9%.
В зависимости от типа дома в структуре предложения квартир на вторичном рынке Москвы за последний летний месяц преобладали квартиры в панельных домах – 47,3%, доля квартир в кирпичных домах составила 30,1%, а в монолитных домах доля квартир самая низкая – 22,6%.
Наталья Алиханова, руководитель отделения «Третьяковское» компании «Пересвет-Недвижимость», отмечает: «В августе потенциальный спрос на рынке вторичного жилья столицы значительно возрос: по данным Сall-центра компании, за месяц количество обращений от желающих купить квартиру увеличилось более чем в два раза. Количество обращений продавцов жилой недвижимости повысилось на 7,2%.
Август сезон отпусков и, как правило, в это время покупатели не столь оживленно интересуются покупкой недвижимости. Поэтому столь возросшая активность, не совсем характерна для данного месяца. Вполне возможно, что рост вызван новостями об ожидаемой второй волне кризиса. Нестабильность валютной системы и фондовых рынков, постоянно растущая инфляция вызывает у многих опасения за сохранность своих сбережений. Поэтому потенциальные покупатели стали рассматривать варианты недвижимости еще летом, до осеннего повышения цен. На российском рынке, недвижимость была и остается самым надежным вложением средств".
Стоит также отметить, что сейчас в основном приобретают квартиры для проживания, а не с целью инвестиционных вложений. Многие покупатели желают расширить площадь, или увеличить количество комнат, либо приобрести квартиру для детей, родителей. Сейчас на рынке стабильность и это лучшее время для подобных покупок. Инвестиционные покупатели придут на рынок в случае роста цен, который навряд ли будет наблюдаться в ближайшей перспективе.
