В последнее десятилетие Москва переживала строительный бум, являясь самым привлекательным городом для инвестиций. Так, в годы процветания и наращивания активов Москва оставалась бессменным лидером рынка недвижимости, как в ценовых показателях, так и объемах строительства. Возможно, именно этим можно объяснить значительную долю "инвестиционных" квартир.
По оценкам корпорации "Лидер", доля квартир в новостройках, приобретаемых ежегодно с целью инвестирования, составляет около 15%. Как правило, такие квартиры перепродают в среднем через 4-5 лет, то есть накопленный процент, получаемый при их перепродаже, значительно выше банковского и составляет по самым низким оценкам около 25-30%.
Сейчас на столичном рынке царит паника и неразбериха – сократился платежеспособный спрос под влиянием финансового кризиса, так как существенно сократились объемы потребительского и ипотечного кредитования. Реальными покупателями в настоящее время являются только те, у кого есть "на кармане" средства, необходимые для приобретения квартиры.
По данным аналитической службы агентства недвижимости "МИАН", в сентябре количество предлагаемых объектов на вторичном рынке Москвы по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 21%, до 27,3 тыс. Но "основной пик сброса "инвестиционных" квартир произойдет в ближайшие 2-4 месяца", — предполагает Валерий Барнинец, директор по продажам бюро недвижимости "Агент 002".
В ситуации, когда рынок недвижимости находится в подвешенном состоянии и не известно, что будет с ним в дальнейшем, остается два решения. Первое — продавать квартиры, которые были приобретены с целью инвестиции денег. Многие именно так и поступили, в результате предложений на рынке стало больше, чем желающих купить жилье.
Второе решение — "переждать бур" на московском рынке, апеллируя к сезонности спроса и краткосрочным колебаниям рынка. Так, Владислав Луцков, генеральный директор аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ" полагает, что столичный рынок "вернул за лето утраченные позиции", а Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood полагает, что "в долгосрочной перспективе, несмотря на колебания рынка в ту или иную сторону, тренд роста цен на жилье в условиях крайне ограниченных возможностей строительства в городе сохранится".
Подготовленно по материалу НИУР.
