Теперь площадь новых зданий будет зависеть от коэффициентов застройки и плотности строительства. Такие изменения в правила землепользования и застройки приняли на заседании городской думы.
Как считает глава департамента архитектуры и градостроительства Владимир Коренев, документы, которые сейчас регламентируют параметры разрешенного строительства, небезупречны и не дают возможности даже через суд найти управу на самовольщиков. Департамент архитектуры предложил ввести коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки.
Коэффициент застройки – это соотношение площади земли под объектом капитального строительства к общей площади этого участка. Индекс коэффициента будет 0,2 – а это 20 процентов от всего земельного участка. Нововведение дает возможность улучшить контроль строительства. Другим важным регулятором является коэффициент плотности застройки (отношение всех площадей зданий к площади участка) 0,4 – соответственно 40 процентов.
«Некоторые пользователи пытаются максимально использовать весь участок. Если мы вводим коэффициент застройки, то у нас будет возможность предъявлять требования к владельцу участка – какая именно часть будет отведена под строительство, а какая часть будет свободна», — комментирует Владимир Коренев.
Как только площадь здания будет приближаться к 1000 кв.м., застройщик будет вынужден проводить публичные слушания. Кроме того, будут введены ограничения по высоте жилого здания: 9 метров до карниза и 12 метров до конька, по нежилым объектам — до 15 метров (фактически до 5 этажей).
