Одним из первых под удар мирового финансового кризиса попал сектор недвижимости. Началось все с США, где произошло искусственное повышение доступности ипотечных кредитов за счет снижения требований к заемщику. Например, кредит на покупку жилья можно было взять, предоставив водительское удостоверение. Также был снижен первоначальный взнос и первоначальный месячный платеж. Все это привело в тому, что в США начался ипотечный кризис, отголоски которого сейчас мы наблюдаем и на российском рынке недвижимости.
Цены на жилье бьют рекорды. Москва по стоимости квадратного метра давно наступает на пятки Нью-Йоркским квартирам. Всех тревожит один вопрос: когда цены начнут сдуваться? Накануне в СМИ появились прогнозы о том, что будет с ценами на недвижимость. Все эксперты высказывают совершенно разные точки зрения, порою крайне противоположные. Так коммерческий директор "Снегири-девелопмент" Дмитрий Шмелев полагает, что 25%-ная коррекция вниз возможна. Гендиректор "ДС-риэлти" Тимур Баткин иного мнения. Он утверждает: "Цены постоят до конца года, а в I квартале 2009 года могут показать рост". С ним согласен и глава компании Mirax Group Cергей Полонский, который считает, что стоимость недвижимости вырастет. "За полтора года цена поднимется на 25% в том сегменте, в котором работает Mirax Group. И если это будет не так, то я готов через полтора года съесть свой галстук на Красной площади", — заявил он.
Так кому верить и что действительно будет происходить с недвижимостью? Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман обижается, что "из строителей сделали ворюг". Самую злую шутку с рынком недвижимости сыграли банковские кредиты. Если раньше строительная компания могла взять кредит под 8-10-12%, то сейчас банки повысили ставку до 28%, а некоторые и до 34%. Кошман заявил: "Такой кредит невозможно потянуть. Это самоубийство. А если кто-то и осмелится взять кредит под такие проценты, то реализовать построенное жилье будет невозможно, так как цена за квадратный метр будет неподъемной". Кредиты с такими завышенными процентами поставили многие маленькие и средние строительные компании в безвыходное положение — заморозка проектов.
К слову, на прошлой неделе президент России Дмитрий Медведев заявил, что государство должно поддержать застройщиков для сохранения тех "заделов, которые имеем". По его мнению, это стабилизирует цены на недвижимость. В столице от слов перешли к делу: на помощь девелоперам будет направлено 50 млрд рублей. В Ассоциации строителей России считают, что это первый шаг к формирования частно-государственного партнерства. К тому же премьер-министр Владимир Путин пообещал выделить деньги на "недострой" и социальное жилье. Это поможет решить одну из важных проблем.
Однако, в прессе давно ходят слухи, что цены на недвижимость будут падать — увы, это только слухи. Президент Ассоциации строителей России отметил, что падение цен не предвидется. Это связано с тем, что строительным компаниям приходится тратить огромные деньги для того, чтобы выкупить землю, приобрести квоты на газ, воду и электричество. Строительные материалы также недешево обходятся компаниям. Из 34 наименований осенью не подорожало только 4, а остальные выросли в цене на 30%. Из этих составляющих и складывается цена на квадратный метр жилья. Пока строительным компаниям не помогут решить эти вопросы, цены на недвижимость не упадут.
Николай Кошман отметил, что очень важно чтобы все меры, которое правительство готово принять в отношении жилищно-строительного рынка были реализованы. Это поможет малому и среднему бизнесу выжить. А значит повтроения ситуации в 1998 году не будет.
