На 47-м собрании депутаты Законодательной Думы Томской области приняли в двух чтениях поправки в региональный закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области». Согласно новым нормам, с 2026 года многоквартирные дома, износ основных конструкций которых — крыши, стен и фундамента — превышает 70%, будут поэтапно исключатся из региональной программы. Мера призвана остановить неэффективное использование денежных средств, собранных собственниками многоквартирных домов.
Многоквартирники с высокой степенью износа начнут поэтапно исключать из программы капремонта Томской области с 2026 года. В течение последующих шести месяцев власти региона должны разработать механизм работы с такими зданиями. Об этом сообщил глава областного департамента жилищно-коммунального хозяйства и государственного жилищного надзора Юрий Баев.
«На сегодняшний день у нас в программе капремонта более 600 домов с высокой степенью износа. Региональный оператор ежегодно организует ремонт до десяти таких домов. При этом мы видим, что это не улучшает их общее техническое состояние. В соответствии с представленным законопроектом, в программу капремонта не должны включаться дома, износ конструктивных элементов которых составляет более 70%», — сказал Баев.
По данным департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, региональный оператор ежегодно организует ремонт до десяти домов с высокой степенью износа, но это не улучшает их общее техническое состояние. Полное восстановление таких объектов требует, как правило, комплексного ремонта, что невозможно реализовать в рамках действующей программы капитального ремонта. Это связано с тем, что средства, временно заимствованные из фондов капитального ремонта других многоквартирных домов для проведения работ, подлежат обязательному возврату. Поскольку речь преимущественно идет о малоэтажных, в том числе деревянных, домах, объем необходимых вложений даже в один вид ремонта значительно превышает накопленные жильцами таких домов средства на капремонт. В результате приходится ремонтировать дома с высокой степенью износа за счет собственников других многоквартирных домов.
«Как правило, это дома, которые собирают небольшие средства в фонд капремонта. Но когда возникает вопрос о необходимости ремонта, собранные жильцами средства в лучшем случае покрывают 5–10% от тех вложений, которые нужно делать», — сказала председатель Законодательной Думы Оксана Козловская.
После принятия поправок администрация Томской области в течение шести месяцев должна разработать новый механизм для ремонта таких многоквартирных домов. Собственники домов, исключенных из программы, будут освобождены от уплаты взносов на капремонт. Решение о дальнейшем использовании ранее собранных на счете фонда капитального ремонта средств они примут самостоятельно.
Этот механизм еще предстоит отработать, однако решать проблемы аварийного фонда за счет средств, собранных для других домов, не совсем справедливо и правильно, подчеркнули депутаты. Данной нормой Жилищного кодекса уже воспользовались многие регионы России, столкнувшиеся с аналогичной проблемой.
