В 3 квартале 2009 года на загородном рынке жилья Московской области по-прежнему отмечается отрицательная ценовая динамика цены предложения.
Однако можно уверенно констатировать, что темпы падения снизились (-4,0%) и отмечены на уровне вдвое меньше, чем в прошлом квартале. Таким образом, уровень средней удельной цены предложения составил 70,5 тысяч руб./кв. м. Цена в американской валюте сократилась на -3,1% и цена квадратного метра достигла 2 224 $/кв. м. При этом средняя полная цена домовладения по состоянию на 3 квартал 2009 года равна 18,976 миллионов рублей, что на 1,7% меньше, чем в предыдущем квартале текущего года.
За прошедший квартал в дифференциации по категориям объектов максимальное снижение средней удельной цены предложения зафиксировано для дачных домовладений (-7,9%). Коттеджи в поселках подешевели на -4,3%. Цены на коттеджи вне коттеджных поселков и дачно-садовых кооперативов снизились на -2,3%. Примечательно, что средняя цена в таунхаусах остается стабильной второй квартал подряд.
«3 квартал 2009 года на рынке загородной недвижимости был не очень удачным. Связано это с тем, что покупатели ждали второй волны банковского кризиса и дальнейшего снижения цен. Сделки проходили неактивно, и соответственно, цены опускались. После того, как стало ясно, что второй волны кризиса не будет, цены стабилизировались и пошли вверх. Сейчас на рынке существует устойчивый повышательный тренд: стоимость загородной недвижимости растет, и значительно увеличилось количество сделок. Только в октябре 2009 года мы провели 54% сделок от всего 3 квартала 2009 года. И около 20% коттеджных поселков на первичном рынке в среднем на 4% повысили цены» — отмечает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
Отрицательный ценовой тренд открытой цены предложения сохранился и в разрезе территориальной удаленности загородных объектов от МКАД. Наибольшее понижение отмечено для 31-60 км зоны удаления (-5,8%).
Относительно территорий, наибольшее снижение удельных цен отмечено для Ярославского (-8,8%), Рижского (-5,4%), Павелецкого (-5,3%), Курского (-4,7%) и Киевского (-4,4%) направлений.
«На первичном рынке остается стабильным спрос на готовые домовладения. Вместе с тем особый интерес у покупателя вызывают и участки без подряда. Стоит отметить постепенное сокращение предложений в поселках высокой стадии готовности, где наряду с участками без подряда сосредоточен основной потребительский спрос в настоящее время, — комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ». — В перспективе это будет способствовать перетеканию спроса с первичного на вторичный рынок».
Подготовлено по пресс-релизу «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».
